dr Agnieszka Grabowska-Toś

radca prawny

Radca prawny, doktor nauk prawnych. Specjalizuje się w obsłudze procesów inwestycyjnych, że szczególnym uwzględnieniem inwestycji deweloperskich.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się!

Pakiet startowy dla dewelopera

Agnieszka Grabowska-Toś22 stycznia 2024Komentarze (0)

Drodzy Czytelnicy!

Dzisiejszy wpis będzie nieco inny niż zwykle, bo okazja ku temu jest szczególna. 

Wiem, że wśród Was są osoby o wielkich sercach.❤️

Dlatego chciałam Was dzisiaj prosić o wsparcie akcji na rzecz Fundacji Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy, w którą zaangażowałam się za namową mojej koleżanki mecenas Joanny Maj.

Wraz z Asią i naszym kolegą z Komitetu ds Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej Piotrem Jarzyńskim  postanowiliśmy, że wystawimy na aukcję wszystkie nasze dotychczasowe publikacje książkowe.

Ponieważ ich tematyka wiąże się z procesem inwestycyjnym i nieruchomościami, nazwaliśmy go PAKIETEM STARTOWYM DLA DEWELOPERA.

pakiet startowy dla dewelopera

Pakiet startowy dla dewelopera – co możecie wylicytować?

Pakiet startowy dla dewelopera zawiera 5 naszych publikacji:

1️⃣ Rewolucja w planowaniu przestrzennym. Nowe przepisy – której jesteśmy współautorami

2️⃣ Inwestycje budowlane w praktyce – pod redakcją Piotra Jarzyńskiego

3️⃣ Proces inwestycyjno-budowlany. Poradnik dla organów administracji i inwestorów – autorstwa Joanny Maj  i Anny Kuny-Kasprzyk

4️⃣ Legalizacja samowoli budowlanej – autorstwa Joanny Maj

5️⃣ Przekształcenie użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. Pytania i odpowiedzi – autorstwa mojego i Piotra Wancke.

Każda z  książek, która wchodzi w skład Pakietu startowego dla dewelopera, przyda się na pewno przy realizacji inwestycji deweloperskich, co nie znaczy, że tylko oni mogą je kupić:)

Zapraszam Was serdecznie jeśli temat inwestycji jest dla Was ważny i jeśli chcecie dołożyć swoją cegiełkę do wielkiego dzieła orkiestry.

Czytaj dalej >>>

Budowa budynku w granicy działki

Agnieszka Grabowska-Toś10 stycznia 2024Komentarze (0)

Budowa budynku w granicy działki jest wyjątkiem od zasady, że powinien być on sytuowany w konkretnej, minimalnej odległości od granic działki budowlanej. 

W czasach, kiedy deweloperzy i inwestorzy coraz częściej wskazują na problemy związane z dostępnością działek pod zabudowę wielorodzinną, czy usługową, budowa takich budynków w granicy działki może okazać się jedynym rozwiązaniem, pozwalającym na realizację na niej konkretnej zabudowy.

Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, gdy mamy tak wąską działkę, że zachowanie standardowych minimalnych odległości od jej granic skutkuje brakiem możliwości jej zabudowy, mimo że plan miejscowy dopuszcza na niej zabudowę mieszkaniową.

Budowa budynku w granicy działki, jako wyjątek, jest dopuszczalna w konkretnych przypadkach, przewidzianych w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Warto te przypadki znać, by na etapie szukania nowych gruntów pod zabudowę orientować się, kiedy taką zabudowę w granicy działki będziecie mogli zrealizować.

Czytaj dalej >>>

Podsumowanie 2023 roku

Agnieszka Grabowska-Toś01 stycznia 2024Komentarze (0)

Drodzy Czytelnicy,

Życie pisze różne scenariusze, czasem lepsze, czasem gorsze.

Jak w filmach.

Ale ważne, by doceniać to, co nam przynosi.

Ja w minionym właśnie 2023 roku dostałam więcej, niż mogłam się spodziewać – i to zarówno na polu zawodowym, jak i prywatnym.

I dziś, w pierwszym dniu Nowego Roku, chciałam podzielić się tym z Wami.

Podsumowanie 2023 roku

Przede wszystkim jestem wdzięczna za ludzi, których w ubiegłym roku spotkałam na swojej drodze.

Szczególnie cenne są dla mnie te wszystkie serdeczne i bliskie relacje, które nawiązałam dzięki mojej aktywności na LinkedIn i które były dla mnie źródłem wsparcia i motywacji do działania.

Dziękuję!

W maju zostałam powołana do grona ekspertów Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej.

Czytaj dalej >>>

Rewolucja w planowaniu przestrzennym. Nowe przepisy – poradnik prenumeratora Rzeczpospolita

Agnieszka Grabowska-Toś03 grudnia 20232 komentarze

Podobno sukcesami trzeba się chwalić, więc dziś, przy niedzieli, chciałam się podzielić z Wami – drodzy Czytelnicy – radością i dumą z mojej kolejnej publikacji pt. „Rewolucja w planowaniu przestrzennym. Nowe przepisy” 🙂

Jest to poradnik przygotowany przeze mnie wspólnie z Mecenas Joanną Maj i Piotrem Jarzyńskim – autorami publikacji z zakresu prawa budowlanego, którzy wraz ze mną podjęli to nie lada wyzwanie.  

Kiedy kilka tygodni temu skontaktowała się ze mną Pani Redaktor Ewa Szadkowska – szefowa Działu Prawo Rzeczpospolita – z propozycją przygotowania dla prenumeratorów gazety publikacji na temat reformy planowania przestrzennego, nie wahałam się ani chwili.

Wiedziałam, że chcę to zrobić, że to dla mnie kolejna szansa rozwoju i zdobywania nowych doświadczeń. 

Muszę przyznać, że to nie było łatwe zadanie, bo czasu mieliśmy naprawdę niewiele, a książka musiała mieć określoną objętość i oczywiście zawartość merytoryczną, która w tym wypadku była dla nas najważniejsza.

Reforma planowania przestrzennego weszła w życie 24 września tego roku, a my musieliśmy przygotować publikację do połowy listopada. Czas nie był naszym sprzymierzeńcem, ale mimo to daliśmy radę, z czego jestem ogromnie dumna:)

Zależało nam na tym, aby czytelnicy otrzymali wartościową, praktyczną publikację, po którą będą sięgać, ilekroć pojawią im się wątpliwości związane z reformą planowania przestrzennego. 

I myślę, że nam się to udało! 🙂

W tym tygodniu, nasza publikacja pt. „Rewolucja w planowaniu przestrzennym. Nowe przepisy” trafiła do prenumeratorów dziennika Rzeczpospolita.

Rewolucja w planowaniu przestrzennym nowe przepisy

Ogromnie się cieszę i jestem szczęśliwa, że dane mi było współtworzyć tę publikację (trzecią w moim dorobku). Jestem z niej dumna, bo włożyłam w nią mnóstwo pracy i wysiłku.

Dziękuję również Pani Redaktor Ewie Szadkowskiej za zaufanie i to wyróżnienie oraz Pani Redaktor Julicie Karaś-Gasparskiej za współpracę przy przygotowaniu książki.

Czytaj dalej >>>

Decyzja WZ dla działki rolnej – ważne zmiany dla inwestorów

Agnieszka Grabowska-Toś15 listopada 202334 komentarze

Decyzja WZ dla działki rolnej często stanowi podstawę inwestycji deweloperskich, lokalizowanych tuż poza granicami miast, gdzie dominują użytki rolne.

Chętnych na zakup domów jednorodzinnych pod miastem nie brakuje, więc inwestorzy wykorzystują różne możliwości zagospodarowania takich podmiejskich terenów.

Jeszcze do niedawna decyzja WZ dla działki rolnej była wydawana w odniesieniu do gruntów wszystkich klas, z tym zastrzeżeniem, że uzyskanie jej dla działek o najwyższej klasie użytków (I-III) było dopuszczalne, ale tylko w pewnych okolicznościach. 24 września 2023 roku reforma planowania przestrzennego wprowadziła w tym zakresie istotne zmiany i to niestety na niekorzyść deweloperów i inwestorów.

Wydawanie decyzji WZ dla działki rolnej przed reformą planowania przestrzennego

Decyzja WZ dla działki rolnej klasy IV-VI

Dotychczas generalnie nie było problemów z uzyskaniem decyzji WZ dla działek rolnych o klasie IV-VI.

Jeśli inwestor chciał wybudować na nich zabudowę jednorodzinną, wystarczyło złożyć wniosek o wydanie decyzji WZ i jeśli z analizy urbanistycznej sporządzanej w toku postępowania wynikało, że istnieje co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, która jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu – organ wydawał decyzję WZ dla działki rolnej.

Czytaj dalej >>>

← Poprzednie wpisy

Następne wpisy →