Ostatnio napisał do mnie deweloper, który przymierzał się zakupu nieruchomości z rozpoczętą inwestycją deweloperską obejmującą budowę budynku wielorodzinnego. Zależało mu na sprawdzeniu, jakie są ryzyka związane z nabyciem takiej nieruchomości i czy wydane dla sprzedającego decyzje WZ i pozwolenie na budowę, jeśli zostaną na niego […]
Warunki zabudowy
Póki co, wygląda na to, że tak właśnie będzie. Wszystko za sprawą obowiązującego od 18 kwietnia tego roku art. 97 i 98 Tarczy antykryzysowej 2.0, z których jasno wynika, że: – po pierwsze – w okresie stanu zagrożenia epidemicznego lub stanu epidemii oraz w okresie 14 dni od dnia odwołania tych stanów, operator pocztowy nie […]
Czy dostęp do drogi publicznej przez dostępną dla wszystkich drogę wewnętrzną, spełnia wymóg dostępu do drogi publicznej niezbędny do uzyskania decyzji WZ i pozwolenia na budowę? To pytanie zadał mi ostatnio jeden z naszych klientów, któremu jeden z organów zakwestionował taki sposób komunikacji inwestycji z drogą publiczną i odmówił wydania decyzji WZ. Sprawa dodatkowo była […]
W ramach rozpoczętego przeze mnie ostatnio cyklu “Przychodzi deweloper do prawnika” Pani Bogusława opisała następującą sytuację: Została wydana decyzja WZ dla budynku wielorodzinnego. Inwestor odwołał się od niej, bo uznał, że PUM będzie za mały. W związku z tym sprawa trafiła do SKO i tam “leżakowała” na tyle długo, że warunki przyłączy straciły aktualność. SKO rozpoznając […]
Kiedy deweloperzy nabywają nieruchomości pod inwestycje, zwykle uzależniają zawarcie umowy sprzedaży od tego, czy zostanie wydana dla tej nieruchomości decyzja WZ, która będzie przewidywała taką liczbę PUM, na jakiej im zależy. Dodatkowo zastrzegają, że w dacie zawarcia umowy sprzedaży decyzja ta musi być ostateczna. I wówczas pojawia się problem, jak ustalić, że decyzja jest ostateczna […]
Dzień dobry!