dr Agnieszka Grabowska-Toś

radca prawny

Radca prawny, doktor nauk prawnych. Specjalizuje się w obsłudze procesów inwestycyjnych, że szczególnym uwzględnieniem inwestycji deweloperskich.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się!

Ustawa o jawności cen. Poradnik dla deweloperów

Agnieszka Grabowska-Toś30 czerwca 2025Komentarze (0)

Ustawa o jawności cen. Poradnik dla deweloperów — czyli jakie obowiązki będą mieć deweloperzy w zakresie ujawniania cen oferowanych mieszkań i domów. 

11 lipca 2025 r. wejdzie w życie tzw. ustawą o jawności cen mieszkań i domów – czyli ustawa z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (ustawy deweloperskiej (Dz.U.2025.758).

Nowelizacja ta wprowadza istotne zmiany w zasadach oferowania przez deweloperów lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. Nakłada bowiem cztery kluczowe obowiązki związane z publikowaniem cen mieszkań i domów, a także komórek lokatorskich, miejsc postojowych i innych świadczeń pieniężnych.

Zgodnie z ustawą o jawności cen deweloperzy będą zobowiązani:

• ujawniać na własnej stronie internetowej ceny mieszkań i domów oraz innych wskazanych informacji, w tym części ogólnej prospektu informacyjnego,
• aktualizować ceny w przypadku ich zmiany,
• podawać adres strony internetowej w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży,
• przekazywać do portalu dane.gov.pl raz na dobę dane o cenach i innych informacjach wskazanych w ustawie.

Naruszenie obowiązków przewidzianych ustawą o jawności cen będzie zagrożone sankcją analogiczną jak w przypadku stosowania w umowach deweloperskich i innych umowach zawieranych na podstawie ustawy deweloperskiej klauzul niedozwolonych.

Dlatego każdy deweloper powinien przygotować się do wdrożenia wymogów wynikających z nowych regulacji. Ustawa o jawności cen. Poradnik dla deweloperów ma Wam w tym pomoc.

Jak wynika z ustawy o jawności cen, bez znaczenia jest to, w jakiej formie prawnej deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie — czy jako spółka prawa handlowego, prawa cywilnego, czy też prowadzi proces inwestycyjny w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej.

Nie jest również istotna wielkość realizowanej inwestycji deweloperskiej.

Jeśli realizuje na przykład:

• budynek wielorodzinny
• zespół budynków wielorodzinnych
• osiedle domów jednorodzinnych lub tylko jeden dom

i zawiera umowy z nabywcami – bezie zobowiązany stosować ustawę o jawności cen.

WAŻNE DATY DO ZAPAMIĘTANIA!

Deweloperzy, którzy aktualnie prowadzą sprzedaż inwestycji, albo rozpoczną ją przed 11 lipca 2025 roku, będą mieć czas na wdrożenie wymogów ustawy do 11 września 2025 roku.

Deweloperzy, którzy rozpoczną sprzedaż po 11 lipca 2025 roku — będą musieli ją stosować od dania rozpoczęcia sprzedaży.

Jak się przygotować do stosowania ustawy o jawności cen?

Odpowiedź znajdziecie w przygotowanym przeze mnie ebooku pt. Ustawa o jawności cen mieszkań. Obowiązki dewelopera. 

Możesz go pobrać bezpłatnie. Wystarczy kliknąć na grafikę.

UWAGA!!

Grafika, którą musisz kliknąć, aby pobrać poradnik, znajduje się po lewej stronie ekranu — gdy czytasz ten wpis na ekranie komputera/laptopa lub na końcu strony — jeśli korzystasz z urządzeń mobilnych. 

To kolejny poradnik, który ma pomóc deweloperom zorientować się w nowych obowiązkach i zaplanować działania związane z wdrożeniem obowiązków wynikających z ustawy o jawności cen mieszkań.


Co znajdziecie w poradniku pt. Ustawa o jawności cen mieszkań. Obowiązki dewelopera?

Oto najważniejsze zagadnienia:

1. Kto ma obowiązek publikowania cen mieszkań i domów?

2. Od kiedy deweloper ma obowiązek publikować ceny?

Czytaj dalej >>>

Jestem w finale Konkursu TOP WOMAN IN REAL ESTATE! Zagłosuj na mnie!

Agnieszka Grabowska-Toś22 maja 2025Komentarze (0)

Drodzy Czytelnicy!

Mam wielką przyjemność podzielić się dzisiaj z Wami ogromnym wyróżnieniem, które otrzymałam kilka dni temu.

Decyzją Rady Programowej zostałam nominowana do Konkursu TOP WOMAN IN REAL ESTATE, a decyzją Jury znalazłam się w finale tego konkursu w kategorii Legal Advisory Services!

Jak możecie na mnie zagłosować?

➡  Wystarczy wysłać SMS o treści 𝐓𝐎𝐏.𝟏𝟔 pod numer +𝟒𝟖 𝟓𝟏𝟗 𝟎𝟕𝟏 𝟏𝟗𝟎
(koszt wiadomości zgodny z taryfą operatora).

➡  Z jednego numeru telefonu można zagłosować na mnie tylko raz.

➡ Głosowanie trwa do 25 maja 2025 r., ale nie czekajcie do tego dnia — zagłosujcie już teraz.

To najważniejszy konkurs w branży nieruchomości i budownictwa, który promuje kobiety osiągające sukcesy w tym sektorze w Polsce.

Konkurs TOP WOMAN IN REAL ESTATE przygotowywany przez niezależną Radę Programową, a nagrody przyznaje Jury, złożone z autorytetów w dziedzinie nieruchomości i budownictwa.

Wyróżniane są w nim kobiety z niemal wszystkich obszarów nieruchomości i budownictwa, w tym architektury, inżynierii, rozwoju, sprzedaży, pośrednictwa, marketingu, usług prawnych i zrównoważonego rozwoju.

To dla mnie ogromny zaszczyt, że znalazłam się w gronie tak wielu wspaniałych kobiecych osobowości ze świata nieruchomości.

Jestem ogromnie wzruszona, że moje sukcesy i moja działalność edukacyjna w zakresie prawa nieruchomości i inwestycji budowlanych zostały docenione przez Radę Programową i Jury konkursowe.

 

Zawsze robiłam to, co podpowiadała mi intuicja.

Powoli, krok po kroku i konsekwentnie, wierząc, że jeśli coś dobrego ma mnie w życiu spotkać – to mnie spotka.

Czytaj dalej >>>

Ustawa o jawności cen mieszkań – nowe obowiązki deweloperów

Agnieszka Grabowska-Toś08 maja 2025Komentarze (0)

24 kwietnia 2025 r. Sejm uchwalił tzw. ustawę o jawności cen mieszkań – czyli zmianę ustawy deweloperskiej.

14 maja 2025 r. będzie nad nią pracował Senat. Jeśli przyjmie ją bez poprawek – pozostanie podpis Prezydenta i ustawa wejdzie w życie.

Ustawa o jawności cen mieszkań miała zwiększyć przejrzystość rynku nieruchomości w zakresie cen i wzmocnić pozycję nabywców mieszkań i domów jednorodzinnych w relacji z deweloperami.

Jeśli jednak Senat przyjmie ustawę o jawności cen mieszkań, to deweloperzy będą mieć poważny problem z wykonaniem nałożonych nią obowiązków. Natomiast nabywcy – wbrew temu co wynika z uzasadnienia projektu ustawy – nie uzyskają uprawnień, które ta ustawa miała im dać.

Uchwalona na prędce, bez wsłuchania się w głosy ekspertów ustawa o jawności cen mieszkań rodzi tak wiele wątpliwości interpretacyjnych, że właściwie nie wiem, od czego zacząć…

ustawa o jawności cen mieszkań

I. Ustawa o jawności cen mieszkań– obowiązek ujawniania cen mieszkań i domów

1. Ujawnianie cen mieszkań na własnej stronie internetowej

Zgodnie z dodanym do ustawy deweloperskiej art. 19a deweloper ma obowiązek prowadzić własną stronę internetową, na której, od dnia rozpoczęcia sprzedaży, do dnia przeniesienia własności ostatniej nieruchomości lub jej części objętej przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym, ma zamieszczać konkretne informacje.

Własnej, czyli jakiej?

Czytaj dalej >>>

10 URODZINY BLOGA !!

Agnieszka Grabowska-Toś27 lutego 2025Komentarze (1)

Drodzy Czytelnicy !

Kiedy dokładnie 10 lat temu 27 lutego 2015 roku wcisnęłam ikonę – „publikuj”, puszczając w świat mój pierwszy wpis na blogu, robiłam to z ogromnym drżeniem serca.

Tysiące myśli kotłowało się w mojej głowie.

Czy to dobry pomył?

Czy ktoś to będzie czytał?

Czy będę umieć zainteresować tym, co piszę?

Nie wszyscy wierzyli, że to się uda. Wielu prawników już wtedy publikowało swoje teksty w Internecie. Blogów też już była cała masa.

Ale ja miałam pomysł, by dotrzeć z moimi treściami do konkretnej grupy odbiorców: deweloperów i inwestorów.

Wiedziałam też, że nasze codzienne życie w kancelarii i sprawy, którymi się zajmowaliśmy i wciąż zajmujemy, będzie przynosiło niemal na tacy gotowe tematy na kolejne wpisy.

Ale jak pisać, żeby przyciągnąć uwagę?

Jak to zrobić, żeby trafić do tych, do których chciałam trafić?

Myślę, że tym kluczem okazał się prosty język. 

Teraz już to wiem, bo na przestrzeni tych 10 lat dostałam od Was wiele wiadomości z podziękowaniami za moje teksty i za to, że piszę je prostym językiem, że bardzo dobrze się je czyta.


Jestem dumna z tych 10 lat.

Z tej mojej konsekwencji.

Z tego, że z każdym rokiem mój blog rósł w siłę i miał coraz więcej wyświetleń, że moje wpisy bywają inspiracją dla dziennikarzy do napisania tekstu na konkretny temat.

Czytaj dalej >>>

Decyzja o warunkach zabudowy od 2026 roku — darmowy ebook

Agnieszka Grabowska-Toś23 lutego 20252 komentarze

Decyzja o warunkach zabudowy — czyli co się zmieni od 1 stycznia 2026 roku. Tak brzmi tytuł mojego najnowszego ebooka, który przygotowałam z myślą o deweloperach, inwestorach i właścicielach działek.

Temat zmian, jakie zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku w odniesieniu do decyzji o warunkach zabudowy, jest niezwykle istotny z punktu widzenia planowania procesu inwestycyjnego.

Decyzja o warunkach zabudowy co się zmieni od 1 stycznia 2026 roku

Wiele nowych czynników będzie miało wpływ na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy po 1 stycznia 2026 roku, dlatego każdy, kto planuje wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy, powinien wiedzieć, co się po tym terminie wydarzy.

Czytaj dalej >>>

← Poprzednie wpisy