dr Agnieszka Grabowska-Toś

radca prawny

Radca prawny, doktor nauk prawnych. Specjalizuje się w obsłudze procesów inwestycyjnych, że szczególnym uwzględnieniem inwestycji deweloperskich.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się!

10 URODZINY BLOGA !!

Agnieszka Grabowska-Toś27 lutego 2025Komentarze (1)

Drodzy Czytelnicy !

Kiedy dokładnie 10 lat temu 27 lutego 2015 roku wcisnęłam ikonę – „publikuj”, puszczając w świat mój pierwszy wpis na blogu, robiłam to z ogromnym drżeniem serca.

Tysiące myśli kotłowało się w mojej głowie.

Czy to dobry pomył?

Czy ktoś to będzie czytał?

Czy będę umieć zainteresować tym, co piszę?

Nie wszyscy wierzyli, że to się uda. Wielu prawników już wtedy publikowało swoje teksty w Internecie. Blogów też już była cała masa.

Ale ja miałam pomysł, by dotrzeć z moimi treściami do konkretnej grupy odbiorców: deweloperów i inwestorów.

Wiedziałam też, że nasze codzienne życie w kancelarii i sprawy, którymi się zajmowaliśmy i wciąż zajmujemy, będzie przynosiło niemal na tacy gotowe tematy na kolejne wpisy.

Ale jak pisać, żeby przyciągnąć uwagę?

Jak to zrobić, żeby trafić do tych, do których chciałam trafić?

Myślę, że tym kluczem okazał się prosty język. 

Teraz już to wiem, bo na przestrzeni tych 10 lat dostałam od Was wiele wiadomości z podziękowaniami za moje teksty i za to, że piszę je prostym językiem, że bardzo dobrze się je czyta.


Jestem dumna z tych 10 lat.

Z tej mojej konsekwencji.

Z tego, że z każdym rokiem mój blog rósł w siłę i miał coraz więcej wyświetleń, że moje wpisy bywają inspiracją dla dziennikarzy do napisania tekstu na konkretny temat.

Czytaj dalej >>>

Decyzja o warunkach zabudowy — czyli co się zmieni od 1 stycznia 2026 roku. Tak brzmi tytuł mojego najnowszego ebooka, który przygotowałam z myślą o deweloperach, inwestorach i właścicielach działek.

Temat zmian, jakie zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku w odniesieniu do decyzji o warunkach zabudowy, jest niezwykle istotny z punktu widzenia planowania procesu inwestycyjnego.

Decyzja o warunkach zabudowy co się zmieni od 1 stycznia 2026 roku

Wiele nowych czynników będzie miało wpływ na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy po 1 stycznia 2026 roku, dlatego każdy, kto planuje wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy, powinien wiedzieć, co się po tym terminie wydarzy.

Czytaj dalej >>>

Drodzy Czytelnicy!

Dziś Finał Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy. Wszyscy grają z #WOŚP i ja również wraz moja koleżanką radczynią prawną Joanną Maj też gramy!

Wiem, że wśród Was są osoby o wielkich sercach.❤

Wiem też, że wielu z Was na co dzień angażuje się w różnego rodzaju akcje pomagania potrzebującym.

Ale jest jeden taki dzień, kiedy robią to niemal wszyscy. To właśnie dziś jest ten dzień:)

Mam takie marzenie, abyście podobnie — jak w ubiegłym roku — zagrali z nami.

Dlatego chciałam Was prosić o wsparcie aukcji na rzecz Fundacji Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy, w którą ponownie postanowiłam się zaangażować.

Przy kawie o inwestycjach budowlanych

Tym razem mamy dla Was propozycję wylicytowania SPOTKANIA z NAMI: prawniczką dla deweloperów i prawniczką od inwestycji budowlanych,😀które wystawiłyśmy na aukcję.

To będzie spotkanie „Przy kawie o inwestycjach budowlanych”.

Porozmawiamy o kluczowych zmianach w prawie budowlanym i ich praktycznych konsekwencjach. Podzielimy się z Wami naszą wiedzą i doświadczeniem.

Przede wszystkim jednak odpowiemy na Wasze pytania i wątpliwości dotyczące procesu inwestycyjnego.

Jeśli chcecie skonsultować z nami jakiś temat, problem — z zakresu inwestycji budowlanych — to zapraszamy serdecznie do licytacji.

Co można dodatkowo wygrać na licytacji?

Oprócz konsultacji otrzymacie od nas również wyjątkowy prezent🎁 – bardzo przydatny PAKIET KSIĄŻEK, których jesteśmy autorkami:

1️⃣ „Rewolucja w planowaniu przestrzennym. Nowe przepisy.”📘 Ta książka to prawdziwa gratka — praktyczny poradnik dotyczący reformy planowania przestrzennego, niedostępny w regularnej sprzedaży, więc będziecie jednymi z nielicznych, którzy mogą mieć.

A dlaczego warto ją mieć?

Czytaj dalej >>>

Warunki techniczne 2024 — komentarz

Agnieszka Grabowska-Toś28 listopada 2024Komentarze (0)

Nowe warunki techniczne 2024 – ten temat pojawiał się już w tym roku na moim blogu. Pisałam o nich, kiedy miały wejść w życie 1 kwietnia — w artykule: Przepisy o patodeweloperce, czyli nowe warunki techniczne 2024, a także wtedy, gdy opublikowałam na blogu mój najnowszy ebook — Ściągę z warunków technicznych 2024.

Dużo się też mówiło o tych nowych przepisach w mediach, ponieważ zostały wprowadzone pod hasłem walki z patodeweloperką. Warunki techniczne 2024 były też wiele razy komentowane przeze mnie w prasie.

Temat był na tyle pasjonujący i ważny, że Wydawnictwo C.H. Beck zdecydowało o wydaniu książki poświęconej warunkom technicznym 2024.

A propozycję jej napisania otrzymałam ja 🙂

Czasu miałam niewiele, bo zaproszenie do współpracy otrzymałam w czerwcu tego roku, warunki techniczne 2024 wchodziły w życie w sierpniu, a żeby wydanie książki miało sens, musiała się ukazać najpóźniej w połowie października.

Dlatego zdecydowałam, że chcę ją współtworzyć z moją koleżanką mecenas Joanną Maj.

I tak oto powstała nasza wspólna publikacja pt. „Warunki techniczno-budowlane. Nowe standardy projektowania inwestycji”

Jestem z niej bardzo dumna, bo to jedyna taka książka na rynku, która w praktyczny sposób omawia warunki techniczne 2024.

Poza tym to już moje czwarte książkowe „dziecko” więc jak tu nie być dumnym.

Warunki techniczne 2024 Komentarz

 

Warunki techniczne 2024 – komentarz, czyli co znajdziesz w książce

Książka dotycząca warunków technicznych 2024, to komentarz, który omawia nowe regulacje prawne dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wprowadzone rozporządzeniem z 27 października 2023 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz rozporządzeniem z 9 maja 2024 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Czytaj dalej >>>

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

Agnieszka Grabowska-Toś07 listopada 20242 komentarze

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy to temat, który kilka lat temu pojawił się już tu na blogu. W tym czasie jednak wiele się zmieniło w podejściu do zmiany decyzji o warunkach zabudowy.

Sądy administracyjnie, a w ślad za nimi organy, różnie podchodziły do tematu zmiany decyzji o warunkach zabudowy. Część uważała, że zmiana decyzji o warunkach zabudowy jest niemożliwa, a część – że wręcz odwrotnie.

To powodowało dużą niepewność wśród inwestorów.

Obecnie stanowisko sądów jest w większości takie, że zmiana decyzji o warunkach zabudowy jest dopuszczalna.

Nie oznacza to jednak, że decyzję WZ można dowolnie zmieniać.

Nie oznacza też, że jeśli inwestor wystąpi o zmianę decyzji o warunkach zabudowy, to organ w każdym przypadku ją zmieni.

Warto więc wiedzieć, w jakich przypadkach zamiana decyzji o warunkach zabudowy jest możliwa i jakie warunki trzeba spełnić by tak się stało. Jest to szczególnie ważne dlatego, że w ostatnim czasie mieliśmy istotne zmiany przepisów dotyczących wydawania decyzji WZ.

Z tego artykułu dowiesz się:

  • jakie warunki musisz spełnić, aby zmienić decyzję o warunkach zabudowy
  • w jakich przypadkach zmiana decyzji o warunkach zabudowy nie jest możliwa
  • dlaczego starych decyzji WZ nie będzie można zmienić.

Wyobraźcie sobie inwestora, który zamierza kupić nieruchomość z decyzja o warunkach zabudowy. Po przeanalizowaniu jej zapisów doszedł do wniosku, że wprawdzie ta decyzja nie ma takich parametrów, które pozwalałyby na osiągnięcie zamierzonej przez niego rentowności inwestycji, ale wystarczy, że zostanie nieznacznie zmieniona i założenia biznesowe zostaną zrealizowane.

Inwestor kupił działkę, przeniósł na siebie decyzję WZ , a następnie wystąpił o jej zmianę.

I tu zaczęły się schody, bo okazało się, że zmiana decyzji o warunkach zabudowy nie będzie możliwa.

A powodów, było kilka.

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy -prawnik dla dewelopera


Zmiana decyzji o warunkach zabudowy – jakie warunki muszą być spełnione

Aby wystąpić o zmianę decyzji o warunkach zabudowy, inwestor musi dysponować decyzją, która jest ostateczna, czyli taką, od której nie przysługuje odwołanie. Chodzi tu przede wszystkim o niezaskarżone przez strony decyzje o warunkach zabudowy lub decyzje Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które utrzymują je w mocy.

Więcej o tym kiedy decyzja jest ostateczna  możecie przeczytać tutaj.

Czytaj dalej >>>