Ustawa o jawności cen. Poradnik dla deweloperów — czyli jakie obowiązki będą mieć deweloperzy w zakresie ujawniania cen oferowanych mieszkań i domów.
11 lipca 2025 r. wejdzie w życie tzw. ustawą o jawności cen mieszkań i domów – czyli ustawa z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (ustawy deweloperskiej (Dz.U.2025.758).
Nowelizacja ta wprowadza istotne zmiany w zasadach oferowania przez deweloperów lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. Nakłada bowiem cztery kluczowe obowiązki związane z publikowaniem cen mieszkań i domów, a także komórek lokatorskich, miejsc postojowych i innych świadczeń pieniężnych.
Zgodnie z ustawą o jawności cen deweloperzy będą zobowiązani:
• ujawniać na własnej stronie internetowej ceny mieszkań i domów oraz innych wskazanych informacji, w tym części ogólnej prospektu informacyjnego,
• aktualizować ceny w przypadku ich zmiany,
• podawać adres strony internetowej w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży,
• przekazywać do portalu dane.gov.pl raz na dobę dane o cenach i innych informacjach wskazanych w ustawie.
Naruszenie obowiązków przewidzianych ustawą o jawności cen będzie zagrożone sankcją analogiczną jak w przypadku stosowania w umowach deweloperskich i innych umowach zawieranych na podstawie ustawy deweloperskiej klauzul niedozwolonych.
Dlatego każdy deweloper powinien przygotować się do wdrożenia wymogów wynikających z nowych regulacji. Ustawa o jawności cen. Poradnik dla deweloperów ma Wam w tym pomoc.
Jak wynika z ustawy o jawności cen, bez znaczenia jest to, w jakiej formie prawnej deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie — czy jako spółka prawa handlowego, prawa cywilnego, czy też prowadzi proces inwestycyjny w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej.
Nie jest również istotna wielkość realizowanej inwestycji deweloperskiej.
Jeśli realizuje na przykład:
• budynek wielorodzinny
• zespół budynków wielorodzinnych
• osiedle domów jednorodzinnych lub tylko jeden dom
i zawiera umowy z nabywcami – bezie zobowiązany stosować ustawę o jawności cen.
WAŻNE DATY DO ZAPAMIĘTANIA!
Deweloperzy, którzy aktualnie prowadzą sprzedaż inwestycji, albo rozpoczną ją przed 11 lipca 2025 roku, będą mieć czas na wdrożenie wymogów ustawy do 11 września 2025 roku.
Deweloperzy, którzy rozpoczną sprzedaż po 11 lipca 2025 roku — będą musieli ją stosować od dania rozpoczęcia sprzedaży.
Jak się przygotować do stosowania ustawy o jawności cen?
Odpowiedź znajdziecie w przygotowanym przeze mnie ebooku pt. Ustawa o jawności cen mieszkań. Obowiązki dewelopera.
Możesz go pobrać bezpłatnie. Wystarczy kliknąć na grafikę.
UWAGA!!
Grafika, którą musisz kliknąć, aby pobrać poradnik, znajduje się po lewej stronie ekranu — gdy czytasz ten wpis na ekranie komputera/laptopa lub na końcu strony — jeśli korzystasz z urządzeń mobilnych.
To kolejny poradnik, który ma pomóc deweloperom zorientować się w nowych obowiązkach i zaplanować działania związane z wdrożeniem obowiązków wynikających z ustawy o jawności cen mieszkań.
Co znajdziecie w poradniku pt. Ustawa o jawności cen mieszkań. Obowiązki dewelopera?
Oto najważniejsze zagadnienia:
1. Kto ma obowiązek publikowania cen mieszkań i domów?
2. Od kiedy deweloper ma obowiązek publikować ceny?
3. Do kiedy istnieje obowiązek publikowania cen?
4. W jaki sposób należy realizować obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej?
5. Jakie informacje deweloper musi zamieścić na stronie internetowej?
6. Obowiązek aktualizowania cen mieszkań na stronie internetowej
7. Obowiązek sprzedaży po najkorzystniejszej cenie
8. Obowiązek przesyłania danych do portalu dane.gov.pl
9. Czy obowiązek publikowania cen dotyczy lokali i domów oferowanych przed wejściem w życie ustawy o jawności cen?
10. Jakie są sankcje za naruszenie obowiązków dotyczących publikowania cen?
W prosty sposób, z wykorzystaniem praktycznych przykładów „z życia wziętych” wyjaśniam w tym poradniku zawiłości ustawy o jawności cen mieszkań.
Zapraszam do lektury!
A jeśli potrzebujesz wsparcia we wdrożeniu nowych obowiązków związanych z jawnością cen — nasza Kancelaria Radców Prawnych Kania Stachura Toś wspiera deweloperów w tym procesie.
Zapraszam do kontaktu 🙂
dr Agnieszka Grabowska-Toś
radczyni prawna
***
Ustawa o jawności cen mieszkań – nowe obowiązki deweloperów
24 kwietnia 2025 r. Sejm uchwalił tzw. ustawę o jawności cen mieszkań – czyli zmianę ustawy deweloperskiej.
14 maja 2025 r. będzie nad nią pracował Senat. Jeśli przyjmie ją bez poprawek – pozostanie podpis Prezydenta i ustawa wejdzie w życie.
Ustawa o jawności cen mieszkań miała zwiększyć przejrzystość rynku nieruchomości w zakresie cen i wzmocnić pozycję nabywców mieszkań i domów jednorodzinnych w relacji z deweloperami [Czytaj dalej…]
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }