Kiedy ponad rok temu pisałam tu na blogu, że w związku z reformą planowania przestrzennego będą również ustalone nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy, nie spodziewałam się, że tak długo przyjdzie nam czekać na rozporządzenie, które określi, w jaki sposób organ ma ustalać wskaźniki nowej zabudowy w przypadku, gdy na danym terenie nie obowiązuje plan miejscowy.
Przepisy dotyczące wydawania decyzji o warunkach zabudowy, wprowadzone reformą planowania przestrzennego weszły w życie już w ubiegłym roku, ale dopiero od kilku dni, to jest od 26 lipca tego roku zaczęły obowiązywać nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy i ustalania wskaźników przyszłej zabudowy.
Nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy zostały określone w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z 15 lica 2024 roku w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Reguluje ono, w jaki sposób mają być ustalane w decyzji o warunkach zabudowy poszczególne parametry nowej zabudowy.
Na początek, ważna dla wszystkich deweloperów i inwestorów informacja:
UWAGA!
Zmieniają się tylko zasady ustalania wskaźników nowej zabudowy.
Obszar analizy nadal będzie ustalany na dotychczasowych zasadach, czyli jako trzykrotność frontu działki budowlanej, ale nie mniej niż 50 m.
Ograniczenie obszaru analizy do maksymalnie 200 metrów, bez względu na wielkość frontu działki zacznie obowiązywać dopiero wtedy, gdy w danej gminie wejdzie w życie plan ogólny.
Gdy do 31 grudnia 2025 roku gmina nie uchwali planu ogólnego, zasada 200 m zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku.
Jeśli obawiacie się, że przez to ograniczenie możecie mieć problem z uzyskaniem decyzji WZ – powinniście złożyć wnioski zanim wejdzie w życie plan ogólny.
