20 września 2026 r. miało wejść w życie nowe rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, i zastąpić dotychczasowe. Tak się jednak nie stało, ponieważ projekt rozporządzenia nie został podpisany i opublikowany.
Jednocześnie z dniem 19 września utraciły moc dotychczasowe warunki techniczne. Dziś mamy więc sytuację, w której nie ma przepisów regulujących zasady projektowania budynków.
Obowiązują jedynie przepisy epizodyczne Prawa budowlanego, które dopuszczają możliwość stosowania dotychczasowych warunków technicznych – pomimo utraty przez nie mocy – przez kolejne 18 miesięcy, o ile inwestor spełni określone warunki.
Czy to oznacza, że mimo braku warunków technicznych od 20 września można składać wnioski o pozwolenie na budowę?
Czy organy mogą nadal wydawać pozwolenia na budowę?
Czy inwestor może zmienić pozwolenie na budowę, które zostało wydane na podstawie warunków technicznych, które już nie obowiązują?
I wreszcie: co powinien zrobić inwestor, który ma już złożony wniosek o pozwolenie na budowę, ale nie uzyskał jeszcze decyzji?
Na te pytania odpowiedź miała znaleźć się w nowym rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych. Tuż przed utratą mocy przez stare rozporządzenie w sprawie warunków technicznych do Prawa budowlanego zostały dodane przepisy epizodyczne – art. 102a, 102b i 102c, które przez okres 18 miesięcy od 20 września dopuszczają możliwość stosowania starego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, mimo że utraciło ono moc.
Problem polega jednak na tym, że przepisy te budzą wątpliwości zarówno organów, jak i inwestorów.
Przede wszystkim nie wiadomo bowiem, czy na ich podstawie możliwe będzie dokończenie toczących się postępowań na podstawie starego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych.
I co się stanie, jeśli inwestor nie zdecyduje się złożyć oświadczenia.
Dlatego warto wiedzieć, co z tych przepisów wynika i jak inwestor powinien z nich korzystać.
Z tego wpisu dowiesz się:
- dlaczego stare warunki techniczne „obowiązują jeszcze przez 18 miesięcy” i można je stosować, mimo że utraciły moc,
- kiedy inwestor powinien złożyć specjalne oświadczenie z art. 102a Prawa budowlanego,
- co zrobić z nowym wnioskiem o pozwolenie na budowę składanym po 20 września,
- co zrobić z postępowaniem o pozwolenie na budowę wszczętym przed 20 września, które nadal się toczy,
- czego nie rekomenduję inwestorom w okresie, w którym nowych warunków technicznych jeszcze nie ma.
Co to są przepisy epizodyczne Prawa budowlanego i kiedy mają zastosowanie dotychczasowe warunki techniczne?
Ustawą z 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane, dodano do Prawa budowlanego nowy rozdział 10a – „Przepisy epizodyczne”.
Przepisy te zostały uchwalone po to, aby inwestorzy nie musieli z dnia na dzień przeprojektowywać inwestycji, nad którymi pracowali przez wiele miesięcy przed planowanym wejściem w życie nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, ale nie zdążyli złożyć wniosku. Dzięki temu rozwiązaniu inwestorzy mogą zdecydować, czy chcą, aby w postępowaniu o pozwolenie na budowę organ stosował dotychczasowe warunki techniczne, mimo że utraciły już moc, czy nowe.
