dr Agnieszka Grabowska-Toś

radca prawny

Radca prawny, doktor nauk prawnych. Specjalizuje się w obsłudze procesów inwestycyjnych, że szczególnym uwzględnieniem inwestycji deweloperskich.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się!

Wniosek do planu ogólnego – jak go wypełnić?

Agnieszka Grabowska-Toś14 kwietnia 20244 komentarze

Jeśli jesteś deweloperem, inwestorem, właścicielem działki, a gmina, na terenie której masz nieruchomość, przystąpiła do sporządzenia planu ogólnego, powinieneś złożyć wniosek do planu ogólnego.

Dlaczego to takie ważne? I jak to zrobić?

Tego dowiesz się z dzisiejszego wpisu na temat wniosku do planu ogólnego.

Część miast, np. Kraków, Katowice, Gdańsk, Łódź, Kielce, Koszalin, już przystąpiło do procedowania planu ogólnego i rozpoczęło zbieranie wniosków do projektu planu ogólnego.

W związku z tym wyznaczono terminy, do których trzeba będzie złożyć wniosek do planu ogólnego.

Plan ogólny zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które zgodnie z ustawą wprowadzającą reformę planowania przestrzennego, mają obowiązywać do 31 grudnia 2025 roku.

Niewykluczone, że termin ten zostanie wydłużony.

Obecnie na etapie konsultacji jest bowiem  projekt zmian do Krajowego Planu Odbudowy.

Jeśli chcecie dowiedzieć się więcej na ten temat, polecam artykuł redaktor Renaty Krupy-Dąbrowskiej na portalu Prawo.pl pt. KPO: Będzie czas na uchwalenie ogólnych planów, ale nowe wymogi też z „sufitu” z moim komentarzem na ten temat.

Zmiana KPO być może spowoduje zmianę terminu, do którego gminy będą zobowiązane uchwalić plan ogólny.

Na razie jednak obowiązuje termin 31 grudnia 2025 roku, w związku z tym, ze względu na konsekwencje braku planu ogólnego po tej dacie – gminy muszą spieszyć się jego uchwaleniem. 

Wniosek do planu ogólnego

Wniosek do planu ogólnego – dlaczego trzeba go złożyć?

Bez względu jednak na to, jaki będzie ostatecznie termin uchwalenia planu ogólnego, jeśli gmina przystąpiła już do jego procedowania, ważne jest by śledzić procedurę, uczestniczyć w niej i mieć wpływ na ustalenia, jakie plan ogólny będzie przewidywał dla naszej działki.

Warto mieć to na uwadze, zwłaszcza w sytuacji, kiedy nasza działka nie jest objęta planem miejscowym.

Czytaj dalej >>>

Ostatnio w mediach na nowo rozgorzała dyskusja, kiedy powinny wejść w życie przepisy o patodeweloperce, czyli nowe warunki techniczne 2024.

W tej sprawie do Ministerstwa Rozwoju i Technologii apelowały organizacje branżowe.

Również komitet ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej, którego jestem członkiem wystąpił z postulatem odsunięcia w czasie terminu obowiązywania przepisów o patodeweloperce, co najmniej o pół roku.

Pismo, zwierające nasze postulaty możecie przeczytać tutaj.

Niestety, przepisy o patodeweloperce, czyli zmiany do Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wejdą w życie – zgodnie z planem – 1 kwietnia.

Ministerstwo potwierdziło, że ten termin nie zostanie wydłużony. To oznacza, że deweloperów i inwestorów czekają konkretne zmiany.

Przepisy o patodeweloperce, czyli nowe warunki techniczne 2024

Jakie zmiany wprowadzają przepisy o patodeweloperce – nowe warunki techniczne 2024

Przepisy o patodeweloperce, czyli nowe warunki techniczne 2024, wprowadzają zmiany, które głównie dotyczą inwestycji deweloperskich.

Jeśli do 1 kwietnia 2024 roku nie uda Wam się złożyć kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę, trzeba będzie dostosować projekt budowlany do wymogów, jakie narzucają przepisy o patodeweloperce.

Oto najważniejsze z nich:

Czytaj dalej >>>

Pakiet startowy dla dewelopera

Agnieszka Grabowska-Toś22 stycznia 2024Komentarze (0)

Drodzy Czytelnicy!

Dzisiejszy wpis będzie nieco inny niż zwykle, bo okazja ku temu jest szczególna. 

Wiem, że wśród Was są osoby o wielkich sercach.❤️

Dlatego chciałam Was dzisiaj prosić o wsparcie akcji na rzecz Fundacji Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy, w którą zaangażowałam się za namową mojej koleżanki mecenas Joanny Maj.

Wraz z Asią i naszym kolegą z Komitetu ds Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej Piotrem Jarzyńskim  postanowiliśmy, że wystawimy na aukcję wszystkie nasze dotychczasowe publikacje książkowe.

Ponieważ ich tematyka wiąże się z procesem inwestycyjnym i nieruchomościami, nazwaliśmy go PAKIETEM STARTOWYM DLA DEWELOPERA.

pakiet startowy dla dewelopera

Pakiet startowy dla dewelopera – co możecie wylicytować?

Pakiet startowy dla dewelopera zawiera 5 naszych publikacji:

1️⃣ Rewolucja w planowaniu przestrzennym. Nowe przepisy – której jesteśmy współautorami

2️⃣ Inwestycje budowlane w praktyce – pod redakcją Piotra Jarzyńskiego

3️⃣ Proces inwestycyjno-budowlany. Poradnik dla organów administracji i inwestorów – autorstwa Joanny Maj  i Anny Kuny-Kasprzyk

4️⃣ Legalizacja samowoli budowlanej – autorstwa Joanny Maj

5️⃣ Przekształcenie użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. Pytania i odpowiedzi – autorstwa mojego i Piotra Wancke.

Każda z  książek, która wchodzi w skład Pakietu startowego dla dewelopera, przyda się na pewno przy realizacji inwestycji deweloperskich, co nie znaczy, że tylko oni mogą je kupić:)

Zapraszam Was serdecznie jeśli temat inwestycji jest dla Was ważny i jeśli chcecie dołożyć swoją cegiełkę do wielkiego dzieła orkiestry.

Czytaj dalej >>>

Budowa budynku w granicy działki

Agnieszka Grabowska-Toś10 stycznia 2024Komentarze (0)

Budowa budynku w granicy działki jest wyjątkiem od zasady, że powinien być on sytuowany w konkretnej, minimalnej odległości od granic działki budowlanej. 

W czasach, kiedy deweloperzy i inwestorzy coraz częściej wskazują na problemy związane z dostępnością działek pod zabudowę wielorodzinną, czy usługową, budowa takich budynków w granicy działki może okazać się jedynym rozwiązaniem, pozwalającym na realizację na niej konkretnej zabudowy.

Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, gdy mamy tak wąską działkę, że zachowanie standardowych minimalnych odległości od jej granic skutkuje brakiem możliwości jej zabudowy, mimo że plan miejscowy dopuszcza na niej zabudowę mieszkaniową.

Budowa budynku w granicy działki, jako wyjątek, jest dopuszczalna w konkretnych przypadkach, przewidzianych w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Warto te przypadki znać, by na etapie szukania nowych gruntów pod zabudowę orientować się, kiedy taką zabudowę w granicy działki będziecie mogli zrealizować.

Czytaj dalej >>>

Podsumowanie 2023 roku

Agnieszka Grabowska-Toś01 stycznia 2024Komentarze (0)

Drodzy Czytelnicy,

Życie pisze różne scenariusze, czasem lepsze, czasem gorsze.

Jak w filmach.

Ale ważne, by doceniać to, co nam przynosi.

Ja w minionym właśnie 2023 roku dostałam więcej, niż mogłam się spodziewać – i to zarówno na polu zawodowym, jak i prywatnym.

I dziś, w pierwszym dniu Nowego Roku, chciałam podzielić się tym z Wami.

Podsumowanie 2023 roku

Przede wszystkim jestem wdzięczna za ludzi, których w ubiegłym roku spotkałam na swojej drodze.

Szczególnie cenne są dla mnie te wszystkie serdeczne i bliskie relacje, które nawiązałam dzięki mojej aktywności na LinkedIn i które były dla mnie źródłem wsparcia i motywacji do działania.

Dziękuję!

W maju zostałam powołana do grona ekspertów Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej.

Czytaj dalej >>>