dr Agnieszka Grabowska-Toś

radca prawny

Radca prawny, doktor nauk prawnych. Specjalizuje się w obsłudze procesów inwestycyjnych, że szczególnym uwzględnieniem inwestycji deweloperskich.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się!

Podobno sukcesami trzeba się chwalić, więc dziś, przy niedzieli, chciałam się podzielić z Wami – drodzy Czytelnicy – radością i dumą z mojej kolejnej publikacji pt. „Rewolucja w planowaniu przestrzennym. Nowe przepisy” 🙂

Jest to poradnik przygotowany przeze mnie wspólnie z Mecenas Joanną Maj i Piotrem Jarzyńskim – autorami publikacji z zakresu prawa budowlanego, którzy wraz ze mną podjęli to nie lada wyzwanie.  

Kiedy kilka tygodni temu skontaktowała się ze mną Pani Redaktor Ewa Szadkowska – szefowa Działu Prawo Rzeczpospolita – z propozycją przygotowania dla prenumeratorów gazety publikacji na temat reformy planowania przestrzennego, nie wahałam się ani chwili.

Wiedziałam, że chcę to zrobić, że to dla mnie kolejna szansa rozwoju i zdobywania nowych doświadczeń. 

Muszę przyznać, że to nie było łatwe zadanie, bo czasu mieliśmy naprawdę niewiele, a książka musiała mieć określoną objętość i oczywiście zawartość merytoryczną, która w tym wypadku była dla nas najważniejsza.

Reforma planowania przestrzennego weszła w życie 24 września tego roku, a my musieliśmy przygotować publikację do połowy listopada. Czas nie był naszym sprzymierzeńcem, ale mimo to daliśmy radę, z czego jestem ogromnie dumna:)

Zależało nam na tym, aby czytelnicy otrzymali wartościową, praktyczną publikację, po którą będą sięgać, ilekroć pojawią im się wątpliwości związane z reformą planowania przestrzennego. 

I myślę, że nam się to udało! 🙂

W tym tygodniu, nasza publikacja pt. „Rewolucja w planowaniu przestrzennym. Nowe przepisy” trafiła do prenumeratorów dziennika Rzeczpospolita.

Rewolucja w planowaniu przestrzennym nowe przepisy

Ogromnie się cieszę i jestem szczęśliwa, że dane mi było współtworzyć tę publikację (trzecią w moim dorobku). Jestem z niej dumna, bo włożyłam w nią mnóstwo pracy i wysiłku.

Dziękuję również Pani Redaktor Ewie Szadkowskiej za zaufanie i to wyróżnienie oraz Pani Redaktor Julicie Karaś-Gasparskiej za współpracę przy przygotowaniu książki.

Czytaj dalej >>>

Decyzja WZ dla działki rolnej często stanowi podstawę inwestycji deweloperskich, lokalizowanych tuż poza granicami miast, gdzie dominują użytki rolne.

Chętnych na zakup domów jednorodzinnych pod miastem nie brakuje, więc inwestorzy wykorzystują różne możliwości zagospodarowania takich podmiejskich terenów.

Jeszcze do niedawna decyzja WZ dla działki rolnej była wydawana w odniesieniu do gruntów wszystkich klas, z tym zastrzeżeniem, że uzyskanie jej dla działek o najwyższej klasie użytków (I-III) było dopuszczalne, ale tylko w pewnych okolicznościach. 24 września 2023 roku reforma planowania przestrzennego wprowadziła w tym zakresie istotne zmiany i to niestety na niekorzyść deweloperów i inwestorów.

Wydawanie decyzji WZ dla działki rolnej przed reformą planowania przestrzennego

Decyzja WZ dla działki rolnej klasy IV-VI

Dotychczas generalnie nie było problemów z uzyskaniem decyzji WZ dla działek rolnych o klasie IV-VI.

Jeśli inwestor chciał wybudować na nich zabudowę jednorodzinną, wystarczyło złożyć wniosek o wydanie decyzji WZ i jeśli z analizy urbanistycznej sporządzanej w toku postępowania wynikało, że istnieje co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, która jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu – organ wydawał decyzję WZ dla działki rolnej.

Czytaj dalej >>>

Drodzy czytelnicy, deweloperzy, inwestorzy!

Zgodnie z obietnicą, oddaję dziś w Wasze ręce e-book pt. „Reforma planowania przestrzennego krok po kroku. Poradnik dla deweloperów i inwestorów.”

Do napisania go zainspirowały mnie pytania, jakimi w ostatnim czasie zasypali mnie nasi klienci z branży nieruchomościowej.

Uświadomiły mi one, że chociaż tak dużo mówi się i pisze w mediach na temat reformy planowania przestrzennego, to brakuje takiego opracowania, które koncentrowałoby się na reformie planowania przestrzennego wyłącznie z punktu widzenia inwestorów i deweloperów. 

Jest oczywiste, że jej wejście w życie będzie miało konkretny wpływ na inwestowanie w Polsce, a każdy deweloper, inwestor prędzej, czy później zetknie się z nowymi regulacjami i będzie musiał z nimi się zmierzyć.

Dlatego ważne jest, by nic Was nie zaskoczyło, abyście mogli planować swoje biznesy deweloperskie, czy inwestycje w nieruchomości, z pełną wiedzą i znajomością konsekwencji, związanych z wprowadzeniem nowych regulacji.

Czytaj dalej >>>

Reforma planowania przestrzennego oficjalnie obowiązuje od wczoraj (24 września 2023 roku), ale już na dzień dobry zaliczyła falstart.

Od dzisiaj gminy powinny ruszać „z kopyta” do jej wdrażania, w tym przede wszystkim do pracy nad planami ogólnymi, bo czasu jest naprawdę niewiele.

Zwracały na to uwagę od początku jej procedowania środowiska urbanistów, architektów, samorządowców, czy prawników.

Reforma planowania przestrzennego – minusy i plusy

Jak pewnie pamiętacie, ja również wskazywałam na blogu, że gminy będą miały zbyt mało czasu, aby zdążyć z uchwaleniem planów ogólnych przed formalnym wygaśnięciem studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, co ma nastąpić z dniem 31 grudnia 2025 roku.

Jakie będą tego konsekwencje dla deweloperów i inwestorów, a w efekcie także dla przyszłych nabywców nowych mieszkań, pisałam również o tym na łamach Dziennika Rzeczpospolita z 13 lipca tego roku w artykule pt. „Kolejny deficyt na rynku mieszkań?”

Czytaj dalej >>>

Nieuregulowany stan prawny drogi dojazdowej do terenu inwestycji łączącej ją z drogą publiczną, to problem każdego dewelopera i inwestora, który chce zrealizować inwestycję. Przekreśla on często możliwość uzyskania pozwolenia na budowę, a niejednokrotnie także i decyzji WZ.

W przypadku pozwolenia na budowę część organów wydaje korzystną dla dewelopera decyzję, a część odmawia wydania pozwolenia na budowę powołując się na nieuregulowany stan prawny drogi dojazdowej i niewykazanie się przez inwestora zgodą właścicieli tej drogi na korzystanie z niej dla celów obsługi komunikacyjnej inwestycji. 

Z  takimi przypadkami spotykam się stosunkowo często.

Podobnie jest w przypadku występowania o warunki zabudowy. Organy mają niestety w tej kwestii bardzo różną praktykę, mimo iż przepisy i orzecznictwo wskazują, że kwestia tytułu prawnego do drogi dojazdowej nie ma żadnego znaczenia, w przypadku gdy dostęp terenu inwestycji jest zapewniony przez drogę wewnętrzną. Wspominałam Wam o tym w moim ostatnim wpisie pt. Dostęp do drogi publicznej przez ogólnodostępną drogę wewnętrzną.

nieuregulowany stan prawny drogi
Już jutro, czyli 13 września wejdzie w życie ustawa o szczególnych rozwiązaniach dotyczących regulacji stanu prawnego niektórych dróg ogólnodostępnych, która – miejmy nadzieję – pomoże w wyeliminowaniu nieuregulowanego stanu prawnego dróg ogólnodostępnych, w tym przede wszystkim drogi dojazdowej do terenu planowanej przez deweloperów inwestycji.

Jakie rozwiązania przewiduje ta ustawa?

W jaki sposób nieuregulowany stan prawny drogi dojazdowej do terenu inwestycji będzie mógł zostać wyeliminowany?

Czy inwestor będzie mógł podjąć na podstawie tej ustawy odpowiednie kroki prawne, aby uregulować stan prawny drogi dojazdowej do planowanej przez niego inwestycji i dzięki temu uzyskać wszystkie niezbędne do jej zrealizowania decyzje?

Odpowiedzi na te pytania, znajdziecie w dzisiejszym wpisie na ten temat.

Czytaj dalej >>>