Jakim prawem

dr Agnieszka Grabowska-Toś

radca prawny

Radca prawny, doktor nauk prawnych. Specjalizuje się w obsłudze procesów inwestycyjnych, że szczególnym uwzględnieniem inwestycji deweloperskich.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się!

Decyzja WZ według reformy planowania przestrzennego

Agnieszka Grabowska-Toś22 lutego 20238 komentarzy

Reforma planowania przestrzennego zbliża się wielkimi krokami. Kolejny etap procedury legislacyjnej ma już sobą.

Niewątpliwie przyniesie nam sporo istotnych zmian nie tylko w kwestii obowiązywania Studium uwarunkowań i kierunków oraz planów miejscowych, ale także w zakresie wydawania i obowiązywania decyzji WZ.

Jeśli planujecie Państwo w najbliższym czasie inwestycję, warto już dziś poznać najistotniejsze zmiany w tym zakresie. Pozwoli Wam to dobrze przygotować się do tej ważnej dla branży deweloperskiej reformy i zaplanować realizację inwestycji.

Decyzja WZ według reformy planowania przestrzennego – dla jakich terenów będzie wydawana

Być może pamiętacie mój ostatni wpis dotyczący tej tematyki, pt. Reforma planowania przestrzennego 2023r.

Wspominałam wówczas, że decyzja WZ według reformy planowania przestrzennego ma być zgodna z planem ogólnym i może być wydana wyłącznie dla terenów, które w planie ogólnym zostały określone jako obszary uzupełnienia zabudowy.

Ponadto będzie wydawana tylko wówczas, gdy na terenie objętym planem ogólnym nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Czytaj dalej >>>

Termin ważności decyzji WZ według reformy planowania przestrzennego

Agnieszka Grabowska-Toś10 lutego 2023Komentarze (0)

Właściwie to powinnam zatytułować ten wpis nieco inaczej: „Termin ważności decyzji WZ według reformy planowania czyli historia pojawiającego się i znikającego przepisu art. 64c ustawy planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym”.

Dlaczego? Bo dziś drodzy Państwo, będzie trochę historii 🙂

Ale najpierw o przyszłości i o tym co nas czeka.

Otóż decyzja o warunkach zabudowy będzie ważna przez 5 lat!

Tak przynajmniej wynika z najnowszej wersji projektu ustawy wprowadzającej reformę planowania przestrzennego przekazanej do Komisji Prawniczej, do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ma być dodany art. 64 c, który stanowi, że decyzja o warunkach zabudowy wygasa po upływie 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna.

Jesteście Państwo zdziwieni? – bo ja bardzo.

Kilka miesięcy temu media donosiły przecież, że Ministerstwo Rozwoju i Technologii wycofało się z kwestionowanego m. in. przez środowisko deweloperskie pomysłu, dotyczącego terminu ważności decyzji WZ. I tak rzeczywiście się stało.

Skąd zatem ta zmiana?

Prześledźmy od początku chronologię wydarzeń.

Termin ważności decyzji WZ według projektu nowelizacji z kwietnia 2022 roku

W kwietniu ubiegłego roku na stronie Rządowego Centrum Legislacji pojawił się projekt ustawy zmieniającej ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który przewidywał termin ważności decyzji WZ.

Do ustawy miał zostać dodany art. 64c dotyczący wygaśnięcia decyzji WZ po upływie 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna.

Czytaj dalej >>>

Błędny numer działki w pozwoleniu na budowę

Agnieszka Grabowska-Toś31 stycznia 2023Komentarze (0)

Co zrobić w przypadku, gdy okazuje się, że w pozwoleniu na budowę organ wpisał nam błędny numer działki?

Czy trzeba wówczas zmienić pozwolenie na budowę, albo gorzej – uzyskać nowe?

Co powinien zrobić inwestor jeśli zorientuje się, że w nazwie inwestycji dla której zostało wydane pozwolenie na budowę, organ wpisał błędnie numer działki?

Jeśli chcecie poznać odpowiedzi na te pytania, zapraszam do lektury dzisiejszego wpisu.

Błędy zdarzają się każdemu. To prawda stara jak świat.

Zdarzają się więc też urzędnikom wydającym pozwolenia na budowę. Tam, gdzie teren inwestycji stanowi wiele działek – o pomyłkę nie trudno.

Problem jednak w tym, że wskazanie w pozwoleniu na budowę błędnego numeru działki ma swoje konsekwencje – i to niestety poważne.

Przekonał się o tym boleśnie nasz Klient, który zrealizował inwestycję na podstawie pozwolenia na budowę, a nadzór budowlany odmówił mu wydania pozwolenia na użytkowanie, ponieważ roboty zostały zrealizowane na działce nr 15/223, a w pozwoleniu na budowę została wskazana działka nr 15/222.

Błędny numer działki w pozwoleniu na budowę

Błędny numer działki w pozwoleniu na budowę – co powinien zrobić inwestor

Co powinien był zrobić nasz Klient, kiedy organ doręczył mu pozwolenie na budowę?

Powinien był bardzo dokładnie je przeczytać i sprawdzić, czy nie został w nim podany błędny numer działki.

To pierwsza rzecz, którą każdy inwestor powinien zrobić, gdy już uzyska pozwolenie na budowę.

Czytaj dalej >>>

Odpowiedzialność sąsiada za blokowanie inwestycji

Agnieszka Grabowska-Toś16 stycznia 20239 komentarzy

Czy można zrealizować inwestycję deweloperską lub jakąkolwiek inną i nie spotkać się z protestem sąsiadów?
Można, choć z mojego doświadczenia wynika, że zdarza się to rzadko.

Często klienci zadają mi pytanie, czy można w jakiś sposób powstrzymać sąsiada, który składa bezzasadne odwołania i przeciąga w czasie uzyskanie decyzji WZ, czy pozwolenia na budowę.

Czy na gruncie aktualnych przepisów istnieje odpowiedzialność sąsiada za blokowanie inwestycji?

Postaram się dzisiaj rozwiać Państwu chociaż część tych wątpliwości.

Odpowiedzialność sąsiada za blokowanie inwestycji

Blokowanie inwestycji – problem na lata

Podejmując decyzję o rozpoczęciu inwestycji, inwestorzy muszą liczyć się z tym, że może ona zostać skutecznie zablokowana i to na lata. Na każdym bowiem etapie uzyskiwania decyzji niezbędnych do realizacji inwestycji, to jest decyzji środowiskowej, decyzji WZ, czy pozwolenia na budowę, niezadowolony sąsiad może złożyć odwołanie. Jeśli jest sprytny – może to zrobić nawet gdy nie przysługuje mu status strony.

W jaki sposób?

Wystarczy, że w okresie, gdy stronom postępowania biegnie termin do wniesienia odwołania, złoży własne odwołanie, wskazując chociażby to, że został pominięty w postępowaniu jako strona i że właśnie z tego powodu decyzja jest wadliwa.

Dziś, tylko w niektórych sprawach związanych z procesem budowlanym aby złożyć skutecznie odwołanie, trzeba w nim wskazać konkretne zarzuty i dowody na ich poparcie. Dotyczy to zaskarżenia do organu II instancji decyzji o pozwoleniu na budowę dla inwestycji mieszkaniowej wydanej na podstawie przepisów specustawy mieszkaniowej.

Czytaj dalej >>>

Klauzula waloryzacyjna w umowie deweloperskiej pod lupą UOKiK

Agnieszka Grabowska-Toś09 stycznia 2023Komentarze (0)

Deweloperze! Sprawdź wzorce umów deweloperskich, którymi się posługujesz.

UOKIK poinformował w ubiegłym tygodniu, że rozpoczął ponownie na szeroką skalę kontrolę wzorców umów deweloperskich. Wezwania do przekazania informacji i niezbędnych dokumentów otrzymało 87 przedsiębiorców, a wobec jednego toczy się już postępowanie wyjaśniające.

Ma to związek z aktualną sytuacją ekonomiczną w kraju – wysoką inflacją od kilkunastu miesięcy, wzrostem kosztów materiałów budowlanych i wykonawstwa.

UOKiK obawia się, że deweloperzy mogą próbować szukać zabezpieczenia przed utratą opłacalności inwestycji poprzez przerzucanie na klientów negatywnych skutków trudnej sytuacji gospodarczej w jakiej się znaleźli.

Co będzie przedmiotem kontroli UOKiK?

Na celownik mają być wzięte przede wszystkim wzorce umów deweloperskich, w których znajduje się klauzula waloryzacyjna.

UOKiK będzie je sprawdzał pod kątem abuzywności i tego, czy stosowana przez dewelopera w umowie klauzula waloryzacyjna nie skutkuje nadużyciem jego pozycji i czy nie próbuje on w ten sposób przerzucić ryzyka związanego z inflacją i innymi czynnikami mającymi aktualnie wpływ na cenę – właśnie na konsumenta.

Co będzie przedmiotem kontroli UOKIK

Co to jest klauzula waloryzacyjna?

Klauzula waloryzacyjna to postanowienie w umowie, które przewiduje ustalenie wielkości świadczenia (np. kwoty nabycia lokalu) za pomocą innego niż pieniądz miernika wartości (lub kilku takich mierników).

Takim innym niż pieniądz miernikiem wartości może być np. wskaźnik inflacji.

Czytaj dalej >>>

← Poprzednie wpisy

Następne wpisy →