Choć zdecydowana większość inwestycji realizowanych jest jeszcze w oparciu o „starą” ustawę deweloperską, to do wielu z nich już teraz mają zastosowanie nowe przepisy.
Jak zapewne pamiętacie z wcześniejszych moich wpisów chodzi tu o realizację takich inwestycji, których sprzedaż deweloperzy rozpoczęli po 1 lipca 2022 r. i przed tym dniem nie zawarli przynajmniej jednej umowy deweloperskiej dotyczącej tej inwestycji.
Nowa ustawa deweloperska wprowadziła szereg istotnych dla deweloperów i ich klientów zmian. Jedną z najważniejszych z nich, wokół której toczyło się wiele dyskusji, było wprowadzenie funduszu pod nazwą Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Dla tych, którzy w praktyce nie zetknęli się jeszcze z tą instytucją – mam dziś kilka słów wyjaśnienia.
Co to jest i jak działa Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
Nowa ustawa deweloperska, podobnie jak poprzednia, daje deweloperom możliwość stosowania – do wyboru – takich narzędzi, które mają chronić wpłacane przez klientów środki jak: otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Dodatkowo wprowadziła właśnie Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Czytaj dalej >>>
Szykuje nam się prawdziwa rewolucja w planowaniu przestrzennym.
Wszystko za sprawą nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Jeśli projekt ten wejdzie w życie w 2023 roku, a wszystko na to wskazuje, to będzie to miało realne konsekwencje zarówno dla tych, którzy mają nieruchomości niezabudowane i nie objęte ustalaniami żadnego planu, jak i tych, którzy zamierzali je kupić.
Piszę Wam o tym nie bez powodu.
Po miesiącach zastoju na rynku w czasie których deweloperzy szukali kolejnych okazji nabycia gruntów na lepszych warunkach i wykorzystywali je na przygotowanie gruntów pod przyszłe inwestycje, przyszedł czas na planowanie i realizację kolejnych projektów.
Jeśli więc myślicie o nabyciu nowych nieruchomości, powinniście wiedzieć, jakie będziecie mieli możliwości jej zainwestowania, gdy reforma planowania przestrzennego rzeczywiście wejdzie w życie i w takim kształcie, jak to w tej chwili przewiduje projekt.
Reforma planowania przestrzennego – główne założenia
Projektowana ustawa ma wprowadzić zmiany nie tylko w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ale też w prawie 50 innych ustawach. Jej celem jest m. in.
Czytaj dalej >>>
Czy możliwe jest sprostowanie decyzji WZ? Jakie warunki trzeba spełnić, aby możliwe było sprostowanie decyzji WZ. W jakich przypadkach dopuszczalne jest sprostowanie decyzji WZ. Czy jest na to jakiś termin? Czy mogę wystąpić do organu o sprostowanie decyzji WZ?
Te wszystkie pytania zadał mi ostatnio nasz Klient, który kilka dni temu otrzymał z urzędu postanowienie o sprostowaniu decyzji WZ.
Dodam, że aktualnie ma problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę, ponieważ starosta twierdzi, że inwestycja nie posiada dostępu do drogi publicznej.
I w kontekście tego postępowania, otrzymuje takie oto postanowienie.
Co sprostował organ?
Zobaczcie sami.
Sprostowanie decyzji WZ – błędy pisarskie, rachunkowe i inne oczywiste omyłki
Zgodnie z art. 113 § 1 kodeksu postępowania administracyjnego
Czytaj dalej >>>
Co wybrać w przypadku, gdy zakończyliśmy budowę budynku wielorodzinnego – zawiadomienie o zakończeniu budowy czy pozwolenie na użytkowanie?
Czy lepiej jest obecnie uzyskać zaświadczenie o niewniesieniu przez organ nadzoru budowlanego sprzeciwu do zawiadomienia o zakończeniu budowy, czy uzyskać pozwolenie na użytkowanie?
Jakie będą skutki, gdy uzyskamy pozwolenie na użytkowanie a jakie, gdy dokonamy zawiadomienia o zakończeniu budowy?
I czy dzisiaj, można uzyskać pozwolenie na użytkowanie dla budynku wielorodzinnego, czy też dopuszczalne jest wyłącznie zawiadomienie o zakończeniu budowy?
Te pytania warto sobie zadać nie tylko dziś, ale także na przyszłość, zwłaszcza gdy – jak Wam wspominałam – Ministerstwo planuje wprowadzenie jako zasady zawiadomienia o zakończeniu budowy.
Zatem – do rzeczy!
Zawiadomienie o zakończeniu budowy
Od ponad dwóch lat obowiązuje ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych.
Czytaj dalej >>>
Odległość budynku od granicy działki, to temat, który – jak się okazuje – wciąż budzi wątpliwości.
Wczoraj wpadła mi w ręce najnowsza opinia Zespołu Rzeczoznawców przy Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP w sprawie interpretacji odległości budynku od granicy.
Opinia ta potwierdza, że w pewnych przypadkach wciąż nie wiadomo, czy projektowany budynek spełnia wymogi rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w zakresie odległości budynku od granicy działki.
Zanim jednak więcej o samej opinii, najpierw kilka słów o wynikających z rozporządzenia zasadach lokalizacji budynku. Kwestie te reguluje § 12.
1. Jak ustala się odległość budynku od granicy działki?
Od 2018 roku przepisy rozporządzenia nakazują ustalać punkt, od którego mierzy się odległość budynku do granicy działki w inny sposób niż dotychczas.
Czytaj dalej >>>
