Czas to pieniądz mówi znane wszystkim powiedzenie.
Dla deweloperów, zwłaszcza tych mniejszych, których nie stać na prowadzenie równolegle kilku inwestycji, czas ma szczególne znaczenie.
Strata każdego tygodnia w oczekiwaniu na uzyskanie ostatecznej i prawomocnej decyzji niezbędnej do realizacji inwestycji, może bowiem niejednego z nich słono kosztować.
A wszystko to w dużej mierze za sprawą przepisów dotyczących postępowania przed sądami administracyjnymi, które jeszcze do niedawna były tak skonstruowane, że na rozstrzygnięcie na przykład w sprawie decyzji o warunkach zabudowy, czy pozwolenia na budowę, trzeba było czekać latami.
Jeśli więc dewleoperowi organ odmówił ustalenia warunków zabudowy, czy pozwolenia na budowę i ten złożył odwołanie, a następnie skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego, a potem jeszcze skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego, to nie dość, że na samo rozstrzygnięcie NSA musiał czekać około 2 lat, to jeszcze sprawa po takim wyroku nadal nie była rozstrzygnięta.
Najczęściej bowiem NSA uchylał wyrok i sprawa wracała do ponownego rozpatrzenia przez WSA, zaś od ponownie wydanego wyroku znowu przysługiwała skarga kasacyjna zarówno deweloperowi, jak i innym stronom.
Decyzji wz lub pozwolenia na budowę zaś jak nie było, tak nie było.
Na szczęście coś drgnęlo w tej sprawie i od ponad miesiąca obowiązują nowe przepisy ustawy o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.
Dla Państwa, którzy czekacie na powrót sprawy z sądu administracyjnego do organu, żeby ponownie orzekł ws Waszego wniosku o decyzję WZ, czy pozwolenie na budowę, ważna jest zmiana dotycząca artykułu 188 tej ustawy.
Dzięki niej NSA będzie mógł znacznie częściej sam rozpoznawać sprawę merytorycznie, czyli uchylać wyrok WSA i równocześnie uchylać niekorzystne dla dewelopera decyzje, zwracająć tym samym sprawę już bezpośrednio organowi do ponownego rozpatrzenia, a nie jak to dotychczas najczęściej miało miejsce – uchylać wyrok WSA i przekazywać mu sprawę ponownie do rozpoznania.
Miejmy nadzieję, że nowe przepisy przybliżą tych wszystkich z Państwa, którzy macie wciąż sprawy w NSA, do szybszego pozytywnego dla Państwa ich finału. Ważne jest bowiem, że nowe przepisy dotyczą także tych spraw, które znalazły się w NSA zanim weszły one w życie.
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }