dr Agnieszka Grabowska-To艣

radca prawny

Radca prawny, doktor nauk prawnych. Specjalizuje si臋 w obs艂udze proces贸w inwestycyjnych, 偶e szczeg贸lnym uwzgl臋dnieniem inwestycji deweloperskich.
[Wi臋cej >>>]

Skontaktuj si臋!

Deweloperze! nie daj si臋 zaskoczy膰 zmian膮 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Agnieszka Grabowska-To艣06 lutego 2017Komentarze (1)

Ferie, ferie i po feriach… 馃檨

Nie wiem, jak Pa艅stwo, ale ja nie pami臋tam, kiedy ostatnio w g贸rach by艂a taka pi臋kna zima i tak du偶o 艣wie偶ego 艣niegu. Dlatego szusowanie w tym roku po o艣nie偶onych stokach by艂o dla mnie ogromn膮 przyjemno艣ci膮, zw艂aszcza, 偶e r贸wnie偶 pogoda wyj膮tkowo nam dopisa艂a i przez wi臋kszo艣膰 pobytu mieli艣my s艂oneczn膮, lekko mro藕n膮 pogod臋. Musz臋 przyzna膰, 偶e z wielkim 偶alem po偶egna艂am ten zimowy, bajkowy krajobraz okolic Krynicy i wr贸ci艂am do pracy.

A tu – jak zawsze – czeka艂y ju偶 na mnie nowe, ciekawe sprawy. O jednej z nich postanowi艂am na szybko Pa艅stwu opowiedzie膰, bo my艣l臋, 偶e pr臋dzej, czy p贸藕niej mog膮 si臋 Pa艅stwo z podobn膮 sytuacj膮 zetkn膮膰.

Wszyscy wiedz膮, 偶e w przypadku, gdy dla danego terenu obowi膮zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, 聽projekt budowlany dotycz膮cy inwestycji realizowanej na terenie obj臋tym tym planem, musi by膰 zgodny z jego ustaleniami.

Kto艣 powie – to oczywista oczywisto艣膰.

Zgadzam si臋.

Co jednak w sytuacji, gdy w toku post臋powania o pozwolenie na budow臋 dojdzie do zmiany ustale艅 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i to w taki spos贸b, 偶e projekt budowlany, kt贸ry jeszcze dniu z艂o偶enia wniosku o pozwolenie na budow臋 by艂 zgodny ze starym planem – 聽po wej艣ciu w 偶ycie nowego – wymaga wprowadzenia istotnych zmian (np. w zakresie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, czy liczby kondygnacji).

W艂a艣nie z tak膮 sytuacj膮 zetkn膮艂 si臋 jeden z naszych Klient贸w.

Okaza艂o si臋, 偶e starostwo wyda艂o mu decyzj臋 odmawiaj膮c膮 zatwierdzenia projektu budowlanego powo艂uj膮c si臋 na niezgodno艣膰 projektu z obowi膮zuj膮cym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Niestety, nasz Klient mia艂 pecha, bo nowy plan wszed艂 w 偶ycie zanim organ zd膮偶y艂 wyda膰 decyzj臋. I trudno tu nawet dyskutowa膰 ze stanowiskiem organu, skoro projekt ma by膰 zgodny z obowi膮zuj膮cymi w dniu wydania decyzji o pozwoleniu na budow臋 przepisami.

Wym贸g ten odnosi si臋 zar贸wno do aktu prawa miejscowego, jakim jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jak i do przepis贸w prawa powszechnie obowi膮zuj膮cego (w szczeg贸lno艣ci norm techniczno-budowlanych). Je艣li wi臋c okazuje si臋, 偶e od daty z艂o偶enia wniosku o pozwolenie na budow臋 do daty wydawania decyzji w tym przedmiocie stan prawny uleg艂 zmianie, czyli np. dosz艂o do zmiany planu miejscowego, to organ administracji ma obowi膮zek fakt ten uwzgl臋dni膰 i wyda膰 decyzj臋 zgodn膮 z obowi膮zuj膮cym prawem.

W sprawie naszego Klienta Starostwo pope艂ni艂o jednak inny b艂膮d. Ot贸偶 w sytuacji, gdy z艂o偶ony projekt budowlany nie jest zgodny z ustaleniami nowego planu zagospodarowania przestrzennego, w贸wczas organ powinien na艂o偶y膰 na inwestora obowi膮zek usuni臋cia wskazanych nieprawid艂owo艣ci, okre艣laj膮c termin ich usuni臋cia. Dopiero po bezskutecznym up艂ywie tego terminu, powinien wyda膰 decyzj臋 o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budow臋. Takiego wezwania nasz Klient jednak nie otrzyma艂, a starostwo od razu wyda艂o decyzj臋 negatywn膮.

Faktem jednak jest, 偶e nawet gdyby takie wezwanie nasz Klient otrzyma艂 i tak nie by艂by w stanie przystosowa膰 projektu do ustale艅 nowego planu. W tym przypadku, trzeba bowiem przygotowa膰 projekt od nowa, co oczywi艣cie b臋dzie si臋 wi膮za艂o z konieczno艣ci膮 zap艂aty po raz drugi kilkuset tysi臋cy z艂otych i strat膮 kolejnych kilku miesi臋cy.

Czy mo偶na by艂o tego unikn膮膰? Czy nasz Klient m贸g艂 si臋 jako艣 zabezpieczy膰 przed tak膮 sytuacj膮?

Odpowied藕 jest prosta – oczywi艣cie, 偶e tak!!

Wystarczy艂o tylko przed przyst膮pieniem do projektowania聽sprawdzi膰, czy nie jest procedowany nowy plan, a je艣li jest – to czy planowana inwestycja b臋dzie zgodna z ustaleniami nowego planu. Gdyby nasz Klient to zrobi艂, dzi艣 nie mia艂by problemu. Mia艂by pozwolenie na budow臋, m贸g艂by rozpocz膮膰 budow臋 i nie by艂by stratny o kwot臋, kt贸r膮 b臋dzie musia艂 zap艂aci膰 za nowy projekt.

Dlatego 聽deweloperze – b膮d藕 czujny i nie daj si臋 zaskoczy膰 zmian膮 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego!

 

W czym mog臋 Ci pom贸c?

Na blogu jest wiele artyku艂贸w, w kt贸rych dziel臋 si臋 swoj膮 wiedz膮 bezp艂atnie.

Je偶eli potrzebujesz indywidualnej p艂atnej pomocy prawnej, to zapraszam Ci臋 do kontaktu.

Przedstaw mi sw贸j problem, a ja zaproponuj臋, co mo偶emy wsp贸lnie w tej sprawie zrobi膰 i ile b臋dzie kosztowa膰 moja praca.

dr Agnieszka Grabowska-To艣

    Twoje dane osobowe b臋d膮 przetwarzane przez Kancelaria Radc贸w Prawnych Kania Stachura To艣 w celu obs艂ugi przes艂anego zapytania. Szczeg贸艂y: polityka prywatno艣ci.

    { 1 komentarz… przeczytaj go poni偶ej albo dodaj sw贸j }

    dariusz 14 czerwca, 2017 o 21:44

    Klient mo偶e dochodzi膰 odszkodowania lub wykupu skoro nie mo偶e wybudowa膰 budynku kt贸ry m贸g艂 wybudowa膰 przed zmian膮.

    Odpowiedz

    Dodaj komentarz

    Twoje dane osobowe b臋d膮 przetwarzane przez Kancelaria Radc贸w Prawnych Kania Stachura To艣 w celu obs艂ugi komentarzy. Szczeg贸艂y: polityka prywatno艣ci.

    Poprzedni wpis:

    Nast臋pny wpis: