dr Agnieszka Grabowska-To艣

radca prawny

Radca prawny, doktor nauk prawnych. Specjalizuje si臋 w obs艂udze proces贸w inwestycyjnych, 偶e szczeg贸lnym uwzgl臋dnieniem inwestycji deweloperskich.
[Wi臋cej >>>]

Skontaktuj si臋!

Prawie wszystko o prospekcie informacyjnym w nowej ustawie deweloperskiej

Agnieszka Grabowska-To艣21 lipca 2022Komentarze (0)

Dzie艅 dobry wszystkim! 馃檪

Moi wsp贸lnicy na urlopie, ja te偶 ju偶 troch臋 jestem my艣lami o wakacyjnym wyje藕dzie, ale p贸ki co czeka mnie jeszcze sporo pracy w kancelarii. Zanim jednak udam si臋 na zas艂u偶ony (tak mi si臋 przynajmniej wydaje 馃槈 ) odpoczynek, postanowi艂am napisa膰 Wam jeszcze kilka s艂贸w o prospekcie informacyjnym w nowej ustawie deweloperskiej.

Chcecie wiedzie膰 jakie zmiany przygotowa艂 w tym zakresie ustawodawca?

Kiedy trzeba dor臋cza膰聽 klientowi聽 prospekt i w jakiej formie?

Jakie nowe informacje trzeba w nim poda膰?

I gdzie poszukiwa膰 materia艂贸w o inwestycjach w promieniu 1 kilometra od terenu obj臋tego przedsi臋wzi臋ciem deweloperskim?

OTO 10 NAJWA呕NIEJSZYCH INFORMACJI NA TEN TEMAT

1. Prospekt informacyjny jest za艂膮cznikiem do umowy deweloperskiej, a od wej艣cia w 偶ycie nowej ustawy deweloperskiej – tak偶e umowy rezerwacyjnej.

2. Musisz go ka偶dorazowo przekaza膰 klientowi przed zawarciem jednej z tych um贸w. Przekazujesz go nieodp艂atnie, na trwa艂ym no艣niku i koniecznie z za艂膮cznikami.

3. Dotychczas prospekt musia艂 by膰 dor臋czany klientowi tylko na jego 偶yczenia. Teraz,聽 nawet gdy klient o艣wiadczy, 偶e i tak nie zamierza si臋 z nim zapoznawa膰, musisz mu go przekaza膰. To jest Tw贸j obowi膮zek!

4. Tak jak poprzednio, nowa ustawa wprowadza wz贸r prospektu informacyjnego. Mo偶ecie si臋 z nim zapozna膰 tutaj: wz贸r prospektu informacyjnego_nowa ustawa deweloperska. Jest on podzielony na 2 cz臋艣ci: og贸ln膮 (dotycz膮c膮 ca艂ego przedsi臋wzi臋cia) oraz szczeg贸ln膮 (dotycz膮c膮 przedmiotu zawieranej umowy).

5. W dziale III prospektu, obok informacji dotycz膮cych samej nieruchomo艣ci, nale偶y wskaza膰 dane odno艣nie zasad zagospodarowania przestrzennego otoczenia inwestycji. W zwi膮zku z tym trzeba w nim zawrze膰 ustalenia obowi膮zuj膮cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dzia艂ek lub ich cz臋艣ci, znajduj膮cych si臋 w odleg艂o艣ci do 100 metr贸w od granicy terenu obj臋tego przedsi臋wzi臋ciem deweloperskim oraz opisa膰 istniej膮ce w okolicy obiekty wp艂ywaj膮cych na warunki 偶ycia.

6. Tak jak dotychczas, w prospekcie trzeba wskaza膰 inwestycje przewidziane w promieniu 1 kilometra od terenu obj臋tego przedsi臋wzi臋ciem deweloperskim. Wci膮偶 jednak w ustawie nie wskazano, o jakie dok艂adnie inwestycje chodzi. Za to wskazano konkretne rodzaje 藕r贸de艂, w kt贸rych powinni艣cie poszukiwa膰 informacji o takich inwestycjach.

7. W prospekcie musisz te偶 poinformowa膰 klienta o formalno艣ciach zwi膮zanych z wydanymi w toku realizacji przedsi臋wzi臋cia aktami administracyjnymi takich jak: dacie uprawomocnienia si臋 decyzji o pozwoleniu na u偶ytkowanie budynku,聽 numerze zg艂oszenia budowy i organie, do kt贸rego dokonano zg艂oszenia wraz z informacj膮 o braku wniesienia sprzeciwu przez ten organ, a tak偶e dacie zako艅czenia budowy domu jednorodzinnego.

8. Prospekt musi te偶 zawiera膰 informacje o obowi膮zkowym systemie gwarantowania depozyt贸w, a tak偶e informacje dotycz膮ce lokalu u偶ytkowego (np. miejsca postojowego) nabywanego r贸wnocze艣nie z lokalem mieszkalnym/domem jednorodzinnym oraz wskazywa膰 jego cen臋 i termin przeniesienia prawa w艂asno艣ci.

9. Nowym obowi膮zkiem jest konieczno艣膰 do艂膮czenia do prospektu szkicu koncepcji zagospodarowania terenu inwestycji z uwzgl臋dnieniem uwarunkowa艅 lokalizacji wynikaj膮cych ze sposobu u偶ytkowania teren贸w s膮siednich.

10. Zwi臋kszy艂a si臋 r贸wnie偶 ilo艣膰 dokument贸w, jakie musisz udost臋pnia膰 klientowi w lokalu, gdzie prowadzona jest sprzeda偶. Aktualnie w r臋ce nabywcy nale偶y przekaza膰, dodatkowo decyzj臋 o pozwoleniu na u偶ytkowanie budynku lub zawiadomienie o zako艅czeniu budowy oraz za艣wiadczenie o samodzielno艣ci lokalu.

Pami臋tajcie o przestrzeganiu wszystkich wymog贸w dotycz膮cych prospektu i udost臋pnianych wraz z nim dokument贸w. Wystarczy, 偶e nie wska偶ecie w nim jakiej艣 wymaganej informacji, a b臋dzie to skutkowa艂o mo偶liwo艣ci膮 skorzystania przez Waszego klienta z prawa do odst膮pienia od umowy oraz na艂o偶enia na Was sankcji karnych za naruszenie zasad przygotowania prospektu.

Dlatego je艣li decydujesz si臋 przygotowa膰 prospekt sam, zastan贸w si臋, czy nie warto go jeszcze skonsultowa膰 z prawnikiem.

W czym mog臋 Ci pom贸c?

Na blogu jest wiele artyku艂贸w, w kt贸rych dziel臋 si臋 swoj膮 wiedz膮 bezp艂atnie.

Je偶eli potrzebujesz indywidualnej p艂atnej pomocy prawnej, to zapraszam Ci臋 do kontaktu.

Przedstaw mi sw贸j problem, a ja zaproponuj臋, co mo偶emy wsp贸lnie w tej sprawie zrobi膰 i ile b臋dzie kosztowa膰 moja praca.

dr Agnieszka Grabowska-To艣

    Twoje dane osobowe b臋d膮 przetwarzane przez Kancelaria Radc贸w Prawnych Kania Stachura To艣 w celu obs艂ugi przes艂anego zapytania. Szczeg贸艂y: polityka prywatno艣ci.

    { 0 komentarze… dodaj teraz sw贸j }

    Dodaj komentarz

    Twoje dane osobowe b臋d膮 przetwarzane przez Kancelaria Radc贸w Prawnych Kania Stachura To艣 w celu obs艂ugi komentarzy. Szczeg贸艂y: polityka prywatno艣ci.

    Poprzedni wpis:

    Nast臋pny wpis: