dr Agnieszka Grabowska-Toś

radca prawny

Radca prawny, doktor nauk prawnych. Specjalizuje się w obsłudze procesów inwestycyjnych, że szczególnym uwzględnieniem inwestycji deweloperskich.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się!

Deweloperze uważaj! W budynku jednorodzinnym nie sprzedasz już więcej niż 2 mieszkań

Agnieszka Grabowska-Toś18 sierpnia 201740 komentarzy

Jak co roku, pierwsze dwa tygodnie sierpnia spędziłam na Mazurach. To moje ukochane miejsce od dziecka. Tu są moje korzenie i tylko tu jeziora o zachodzie słońca mają swój szczególny zapach.

Ten zapach przypomina mi wakacje mojego dzieciństwa, kiedy przyjeżdżałam z rodzicami  w rodzinne strony mojej mamy.

Pewnie dlatego, kiedy zbliżają się wakacje tak bardzo „ciągnie”mnie tamte strony:)

Urlop urlopem (szkoda, że tak szybko się skończył), a tu w międzyczasie pojawiły się  kolejne ważne dla deweloperów zmiany w prawie.  Zanim wyjechałam na Mazury, Sejm uchwalił ustawę o Krajowym Zasobie Nieruchomości, którą właśnie podpisał Prezydent. Ustawa ta w istotny sposób zmienia między innymi ustawę o własności lokali w zakresie, w jakim odnosi się ona do zasad ustanawiania odrębnej własności lokali.

Zgodnie z zapowiedziami  Ministerstwa Infrastruktury, wprowadzone do ustawy o własności lokali regulacje, mają na celu uniemożliwienie inwestorom przekształcanie budynków jednorodzinnych w wielorodzinne, na terenach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną. Proceder ten opisywałam już Państwu kilkakrotnie na moim blogu.

W związku z uchwaleniem nowych przepisów  zostałam poproszona przez Panią red. Annę Krzyżanowską z Gazety Prawnej o komentarz. Artykuł na ten temat ukazał się 31 lipca 2017 roku na łamach Gazety Prawnej pt. Dom jednorodzinny nie stanie się już miniblokiem. Zachęcam Państwa oczywiście do jego lektury.

Wyjaśniając w skrócie, jakie zmiany zostały wprowadzone, trzeba wspomnieć o 2 istotnych kwestiach:

Po pierwsze –  zgodnie z dodanym do art. 2 ustawy o własności lokali – ust. 1a, ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego nastąpi jedynie wówczas, gdy będzie to zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie.

Po drugie zaś – został wprowadzony zakaz sądowego znoszenia współwłasności poprzez ustanowienie odrębnych własności lokali w sytuacji, w której byłoby to sprzeczne m.in. z decyzją o warunkach zabudowy, czy planem miejscowym.

Co ta zmiana oznacza dla tych wszystkich, którzy planowali wydzielić w budynkach jednorodzinnych więcej niż dwa lokale?

Obecnie, nie będzie można tego zrobić, jeśli budynek został wybudowany na terenach  przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną i jeśli inwestor nie dysponuje pozwoleniem na budowę i pozwoleniem na użytkowanie dla  budynku wielorodzinnego. Nie będzie też można znieść współwłasności budynku jednorodzinnego, w którym znajduje się więcej niż 2 lokale poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali, jeżeli na terenie, na którym znajduje się taki budynek plan miejscowy dopuszcza tylko zabudowę jednorodzinną.

Jak to zwykle bywa – nowe przepisy już dziś budzą wątpliwości.

Przede wszystkim nie wynika z nich, kto będzie czuwał na ich przestrzeganiem. Innymi słowy – do kogo są one adresowane?

Czy na ich podstawie Starosta będzie mógł zażądać od inwestora występującego z wnioskiem o wydanie zaświadczenia o samodzielności więcej niż 2 lokali dokumentów, potwierdzających, że wydzielenie to jest zgodne z planem miejscowym, decyzją WZ, wydanym pozwoleniem na budowę i pozwoleniem na użytkowanie?

Czy obowiązek kontroli w tym zakresie będzie także spoczywał na notariuszach, przed którymi zawierane są umowy ustanowienia odrębnej własności lokali?

Myślę, że jedni i drudzy powinni weryfikować zgodność ustanowienia odrębnej własności lokalu z nowymi przepisami, choć ze względu na istotę postępowania w sprawie wydawania zaświadczeń – można mieć wątpliwości, czy Starosta w takim postępowaniu jest uprawniony do prowadzenia postępowania wyjaśniającego i analizowania dokumentów, o których mowa w nowo dodanym ust. 1a.  Zapewne już niedługo przekonamy się, jak te przepisy zafunkcjonują w praktyce.

Druga moja wątpliwość dotyczy zawartego w dodanym do art. 2 ustawy o własności lokali ust. 1a zdania, zgodnie z którym odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym  mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne. Zapis ten pozostaje w sprzeczności z definicją budynku jednorodzinnego zawartą w art. 3 pkt. 2a prawa budowlanego zgodnie, z którą budynek jednorodzinny to taki,  w którym dopuszcza się wydzielenie  nie więcej niż dwóch lokali  mieszkalnych, albo jednego  mieszkalnego i jednego użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej. Moim zdaniem, w przypadku uzyskania pozwolenia na budowę budynku jednorodzinnego, w którym zaprojektowano dwa lokale – jeden mieszkalny, drugi użytkowy, nie będzie można ustanowić odrębnej własności lokalu użytkowego.  Zdaje się na to wskazywać literalne brzmienie tego przepisu.

Trzeba sobie powiedzieć jasno: zmiana przepisów, choć pożądana, niestety nie rozwiązuje wszystkich problemów. Nadal bowiem nie wiadomo, co z tymi wszystkimi budynkami, w których niezgodnie z prawem budowlanym doszło do zmiany funkcji –  z budynku jednorodzinnego na wielorodzinny. Należałoby zastanowić się, jak pomóc tym wszystkim poszkodowanym, którzy w tej chwili toczą batalię z nadzorem budowlanym i obawiają się utraty swoich mieszkań, z powodu działań nieuczciwych, bądź niedoświadczonych deweloperów.

Może Ministerstwo Infrastruktury pójdzie za ciosem i wymyśli jakieś salomonowe rozwiązanie. Pożyjemy, zobaczymy:)

 

 

W czym mogę Ci pomóc?

Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

Jeżeli potrzebujesz indywidualnej płatnej pomocy prawnej, to zapraszam Cię do kontaktu.

Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

dr Agnieszka Grabowska-Toś

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria Radców Prawnych Kania Stachura Toś w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 40 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

    Adrian 1 września, 2017 o 11:43

    A jak się ma sprawa jak plan zagospodarowania dopuszcza zabudowę bliźniaczą to czy można:
    wybudować 2 budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej i w nich wydzielić po dwa lokale mieszkalne? Na poszczególnych kondygnacjach?
    To chyba jest dopuszczalne prawda?

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 1 września, 2017 o 11:51

    Tak, to jest dopuszczalne (dwa lokale w każdej połówce bliźniaka).

    Odpowiedz

    Robert 17 października, 2017 o 20:24

    A co jeśli plan jasno wskazuje ile ma mieć działka pod bliźniaka ale na końcu zapisu jest wzmianka „i dotyczy nowych podziałów” a moja działka jest ze starego podziału, zastanego bo MPZP został uchwalony później. Czy w takim razie bliźniaka mogę wybudować?

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 17 listopada, 2017 o 17:51

    Panie Robercie.
    Ja bym przyjęła, że skoro dotyczy to nowych podziałów, to do „starych” działek to się nie odnosi. Proszę jednak nie sugerować się tą odpowiedzią. Musiałabym zapoznać się z treścią planu, by móc to w sposób wiążący ocenić.
    Pozdrawiam!

    Odpowiedz

    Adrian 1 września, 2017 o 12:57

    Dziękuję za odpowiedź.

    Odpowiedz

    Robert 6 września, 2017 o 23:06

    Pani Agnieszko,

    czy można liczyć na Pani wyjaśnienie kwestii znoszenia współwłasności poprzez podział jednego domu jednorodzinnego w linii pionowej na dwa domy jednorodzinne z odrębnymi działkami? Czy omawiana nowelizacja ustawy coś zmienia w tej kwestii jak ktoś buduje dom jednorodzinny dwulokalowy ale nie występuje o samodzilność lokali tylko po wybudowaniu dzieli dom na pół wraz z działką? Ustawa wg mnie mówi o wydzielaniu lokali a nie o wydzielaniu odrębnej nieruchomości w postaci działki z domem. Czyli jak się podziali większy dom jednorodzinny na pół na dwa domy jednorodzinne to można też potem w każdej połówce wydzielić po dwa lokale mieszkalne?
    Proszę o wyjaśnienie. Z góry dziękuję.

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 21 września, 2017 o 15:38

    Panie Robercie,
    ma Pan rację, rzeczywiście ustawa nic na ten temat nie mówi. Moim zdaniem jednak rozwiązanie, które Pan proponuje nie jest właściwe. Proszę śledzić bloga, zapewne zajmę się i tą kwestią:)
    Pozdrawiam!

    Odpowiedz

    Adrian 27 października, 2017 o 14:09

    Opisana powyżej sytuacja jest niemożliwa do przeprowadzenia bo dom w zabudowie bliźniaczej czy też szeregowej musi stanowić samodzielną całość konstrukcyjną. Musi zatem posiadać osobne ściany i osobne fundamenty. A więc już z samego założenia jest możliwość wydzielenia działki oraz dwóch lokali mieszkalnych.
    W opisanej sytuacji nie wydzielimy domu jako samodzielną całość konstrukcyjną a jedynie mieszkania gdzie działka i tak będzie współwłasnością.

    Odpowiedz

    Jacek 30 września, 2017 o 10:56

    Czy przepis ten ma szanse skutecznie ukrócić proceder projektowania w centrach miast budynków mieszkalnych wielorodzinnych z olbrzymimi mieszkaniami, z góry z zamiarem podziału ich na mniejsze po zakończeniu inwestycji? Chodziło o obejście zapisów planów zagospodarowania przestrzennego narzucających konieczność zapewnienia określonych ilości miejsc postojowych w stosunku do ilości mieszkań w garażach takich budynków. Czy też takie obchodzenie przepisów będzie w takich wypadkach dalej możliwe?

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 1 października, 2017 o 16:14

    Panie Jacku,
    ten przepis nie dotyczy sytuacji, którą Pan opisuje.
    Pozdrawiam!

    Odpowiedz

    Jacek 6 października, 2017 o 21:59

    Sugeruje Pani, że art. 2. 1a ustawy o własności lokali nie uniemożliwi uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnym i na jego podstawie sprzedaży mieszkań powstałych z podziału pojedynczego lokalu mieszkalnego? Czy też, że w przypadku budynków wielorodzinnych istniały i istnieją nadal inne furtki do podziału mieszkań, tak aby obejść zapisy planu zagospodarowania przestrzennego o ilości miejsc postojowych na mieszkanie?

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 13 października, 2017 o 19:51

    Tak, takie furtki istniały i biorąc pod uwagę, że cel, jaki przyświecał tej nowelizacji związany był z przekształcaniem budynków jednorodzinnych w wielorodzinne, można uznać, że na gruncie nowego przepisu nadal istnieją. Czy praktyka pójdzie w kierunku, o którym Pan pisze – czas pokaże. Moim zdaniem, wymagałoby to od organu wydającego zaświadczenie prowadzenia postępowania dowodowego i wyjaśniającego, w zbyt szerokim zakresie, a to by stało w sprzeczności z istotą postępowania ws wydawania zaświadczeń.
    Pozdrawiam!

    Odpowiedz

    Jacek 12 października, 2017 o 22:44

    Od tygodnia mój kolejny post w tej sprawie wisi jako czekający na akceptację. Czy mogę liczyć na odpowiedź?

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 13 października, 2017 o 19:51

    Odpowiedziałam:)

    Odpowiedz

    Sławek 26 października, 2017 o 12:39

    Mnie zastanawia bardziej jak mam interpretować zapis iż zgodnie z MPZP mogę wybudować na swojej działce dom jednorodzinny do 4 mieszkań – oznaczenie M22. Według paragrafu który został przytoczony w artykule to prawo budowlane przewiduje wybudowania domu jednorodzinnego tylko do 2 mieszkań. Czy mam w takim razie rozumieć że jest to teren do zabudowy jednorodzinnej czy wielorodzinnej. Co z odbiorem takiej budowli ? Odbywa się to tylko na zgłoszenie jak w przypadku domów jednorodzinnych ? Poniżej zamieszczam link do planu http://www.gdansk.pl/zagospodarowanie-przestrzenne/plany,1224

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 17 listopada, 2017 o 17:55

    Panie Sławku, odpowiedź na te wszystkie pytania niestety wykracza poza ramy komentarza, gdyż wymagałoby z mojej strony analizy sprawy.
    Jeśli jest Pan zainteresowany – zapraszam do współpracy:)
    Pozdrawiam,

    Odpowiedz

    Sabina 7 listopada, 2017 o 11:22

    witam, co można zrobić jeśli ktoś ma dom jednorodzinny wybudowany dawno temu na terenie gdzie dopuszczono budowę wielorodzinną i jednorodzinną ale pozwolenie było na jednorodzinny i zrobione są 3 lokale mieszkalne samodzielne. jak to prawnie zalegalizować teraz po zmianach? dawno temu tez wydano zaswiadczenia o samodzielnosci ale nic wicej sie nie działo a teraz sie przepisy pozmieniały i notariusz nie chce ustanowic odrębnej własności lokali

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 17 listopada, 2017 o 17:59

    Pani Sabino, trzeba przeprowadzić procedurę zmiany sposobu użytkowania budynku jednorodzinnego na wielorodzinny.

    Odpowiedz

    Bogdan 29 listopada, 2017 o 10:30

    Dzień dobry. Mam pytanie dotyczące wydzielania mieszkań w domu jednorodzinnym dwulokalowym. Deweloper wybudował 3-piętrowy budynek jednorodzinny dwulokalowy o powierzchni 240m2 (3x 80m2) z zamiarem wydzielenia trzech mieszkań. Jak wiemy, przepisy się zmieniły i w chwili obecnej może wyodrębnić tylko dwa mieszkania (mówimy o terenie gdzie dopuszczona jest jedynie zabudowa jednorodzinna). Pytanie: czy może wyodrębnić i przenieść własność tylko dwóch lokali, każde po 80m2? Co wtedy dzieje się z trzecim poziomem, którego nie można wyodrębnić i dla którego nie można utworzyć KW? Czy może to bez problemów pozostać jako pustostan, który ewentualnie kiedyś będzie mógł stać się własnością jednego z pozostałych mieszkań w bloku a tymczasem pozostanie pusty mimo, iż pierwotnie uzyskując pozwolenie na budowę uważano je jako część mieszkania dwupoziomowego? Jak ugryźć to prawnie aby bez problemów wyodrębnić i przenieść własność tych dwóch mieszkań po 80m2, dla których zostały podpisane umowy deweloperskie i umowy przedwstępne sprzedaży?

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 3 grudnia, 2017 o 12:17

    Panie Bogdanie,
    zadał Pan wiele pytań i w związku z tym temat wymaga analizy. Dlatego zapraszam do kontaktu bezpośrednio z kancelarią, jeśli jest Pan zainteresowany uzyskaniem odpowiedzi na nurtujące Pana pytania.
    Pozdrawiam!

    Odpowiedz

    Artur Hebdus 20 kwietnia, 2018 o 20:09

    Witam. Mam pytanie czy developer może wybudować na terenie pod zabudowę jednorodzinna 2 budynki w zabudowie bliźniaczej i w każdym wydzielić po 2 lokale mieszkalne i jest to na jednej działce na której ma stanąć 13 takich budynków w zabudowie bliźniaczej. W zasadzie na b.malym obszarze powstanie wielkie osiedle co praktycznie nie ma nic wspólnego z zabudowa jednorodzinna.

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 22 kwietnia, 2018 o 19:26

    Panie Arturze,
    Tak, może, pod warunkiem, że plan dopuszcza w tym terenie budynki w zabudowie bliźniaczej.

    Odpowiedz

    Jan 1 grudnia, 2018 o 07:25

    Dzień dobry.
    Mam pytanie-Czy starostwo które wydaje pozwolenie na budowę budynku jednorodzinnego dwulokalowego może wymagać jednego wejścia do tego budynku?.Wejście ma spinać dwa lokale i dopiero w środku można to rozprowadzić dowolnie

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 7 grudnia, 2018 o 13:51

    Panie Janie,
    a jaką podstawę prawną wskazuje starostwo żądając jednego wejścia?

    Odpowiedz

    Gabriel 14 marca, 2019 o 14:52

    Drodzy, mam do Was prośbę o wsparcie mnie Waszą wiedzą. Chce wybudować dom jednorodzinny dwulokalowy. Działka ma 1150mkw a plan zagospodarowania przestrzennego mówi o tym, że na jeden dom musi być co najmniej 750mkw. Czyli na bliźniaka potrzebowałbym 1500mkw. Dlatego też chce pobudować dom jednorodzinny dwulokalowy. Pytanie : czy po ukończeniu budowy i oddaniu budynku oraz sprzedaży jednej połówki, nie będzie problemu z sądownym podziałem domu i działki na dwie niezależne części? tak aby były dwie niezależne nieruchomości?

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 1 sierpnia, 2019 o 12:20

    Panie Jarosławie. A jaką decyzję o przekształceniu ma Pan na myśli? Obecnie co do gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe wydawane jest jedynie zaświadczenie które co do zasady potwierdza, że przekształcenie nastąpiło z dniem 1.01.2019.

    Odpowiedz

    Mateusz 18 czerwca, 2020 o 11:53

    Dzień dobry.
    Planujemy z żoną i szwagrem wybudować dla siebie bliźniaka. Mamy na oku działkę budowlaną o powierzchni 0,1100 ha. Okazało się że w planie miejscowym powyższa działka leży w terenach gdzie można wybudować dom jednorodzinny wolnostojący (brak możliwości budowy bliźniaka oraz szeregówki).
    Proszę powiedzieć czy da się ten temat w jakiś sposób „obejść”? Na forach wyczytałem iż na ww terenach można postawić dom jednorodzinny dwulokalowy.
    Jeżeli jest taka opcja to czy można zaadoptować dom bliźniaczy na dom dwulokalowy?
    Proszę o odpowiedź,
    Pozdrawiam Serdecznie

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 18 czerwca, 2020 o 13:57

    Panie Mateuszu,
    odradzałabym Panu opieranie się na forach internetowych odnośnie tego, co na danej działce można zbudować. Najlepiej wystąpić o wypis z miejscowego planu i skonsultować to jeszcze z architektem. Jeśli chce Pan wybudować dom wolnostojący dla 2 rodzin, to oczywiście można w takim domu zaprojektować dwa odrębne lokale, w których będa mieszkać dwie rodziny. Trzeba jednak dokładnie sprawdzić plan miejscowy, czy będzie to dopuszczalne, czy plan także i takiej zabudowy nie wyłącza.
    Pozdrawiam

    Odpowiedz

    Mateusz 18 lutego, 2021 o 20:06

    Szanowna Pani Agnieszko,
    odkopię wątek, ale mam pytanie odnośnie mojej sytuacji.
    Zbudowaliśmy z rodzicami dom w postaci jednorodzinnego dwulokalowego. Osobne wejścia, przyłącza itp.
    Obecnie nie jest jeszcze zamieszkany, ale powoli do tego się zbliżamy.
    Chcielibyśmy po uzyskaniu odbioru wystąpić o samodzielność lokali użytkowych, jednak jak słusznie zauważył rzeczoznawca zarówno w pozwoleniu jak i nazwie projektu jest błąd, ponieważ dotyczy budowy „domu jednorodzinnego”.
    Czy rzeczywiście uniemożliwi nam to wydzielenie lokalu? Czy istnieje inna możliwość odseparowania własności?
    Pozdrawiam serdecznie

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 25 lutego, 2021 o 11:25

    Panie Mateuszu,
    w domu jednorodzinnym nie można wyodrębnić 2 lokali użytkowych.
    Pozdrawiam!

    Odpowiedz

    Iza 26 lutego, 2021 o 14:30

    Dzień dobry,
    stoję przed podjęciem decyzji zakupu udziałów w domu jednorodzinnym. Firma wybudowała domy jednorodzinne i wydzieliła w nich 2 lokale mieszkalne. Chce wydzielić 3 lokal mieszkalny na poddaszu, który właśnie chcę kupić. Na tą chwilę nie ma możliwości, aby to zrobić, ponieważ nie można wydzielić księgi wieczystej z powodu wejścia w życie wymagań o których wspomina Pani w powyższym artykule.
    W tym momencie I piętro i poddasze mają 1 księgę wieczystą w którą wpisane są udziały rodziny mieszkającej na I piętrze oraz udziały właściciela firmy do którego należy poddasze. Właściciel firmy chce nam sprzedać udziały do poddasza i zapewnia, że w ciągu roku dokona rozdzielenia I piętra i poddasza na dwie księgi wieczyste, zrobi to dzięki wydzieleniu dodatkowych miejsc parkingowych na działce obok, którą posiada. Czy istnieje tego typu „obejście” i czy to co właściciel firmy mówi jest prawdą?

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 14 kwietnia, 2021 o 10:24

    Pani Izo,
    powinna Pani zapytać sprzedajacego w jaki spośób zamierza to zrobić, tak konkretnie, krok po kroku. Moim zdaniem, musiałby to zrobić poprzez wystąpienie o zmianę sposobu uzytkowania tego budynku na budynek wielorodzinny. Pytanie, czy to w ogóle będzie możliwe w świetle ustaleń planu miejscowego ( o ile jest) lub decyzji o warunkach zabudowy. Proszę bardzo uważać i nie podjmowac pochopnych decyzji bez sprawdzenia, czy to co sprzedający mówi, można będzie rzeczywiście wykonać.
    Pozdrawiam!

    Odpowiedz

    Andrzej 13 kwietnia, 2021 o 21:17

    Dzień dobry ,
    Zwracam się z zapytaniem czy dopuszczalne jest jeżel na dużej działce o oznaczeniu MN – tereny zabudowy jednorodzinnej , na której zgodnie z MPZP dopuszczalne jest wybudowanie więcej niż jednego budynku na jednej działce oraz dopuszcza się zabudowę bliźniaczą, chcę wybudować 4 budynki jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej i tym samym wydzielić 8 lokali mieszkalnych w 4 budynkach na jednej działce ? Czy są jakieś ograniczenia w wydzieleniu więcej niż 2 lokali mieszkalnych na jednej działce czy ograniczenie to skierowane jest tylko do jednego budynku ?
    Pozdrawiam

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 14 kwietnia, 2021 o 10:20

    Panie Andrzeju,
    o ile nic innego nie wynika z planu, to w obowiazujących przepisach nie ma zakazu wydzielania lokali, który odnosiłby się do działki. Zakaz wyodrębniania więcej niż dwóch lokali dotyczy wyłacznie budynku jednorodzinnego i wynika on z definicji tego budynku zawartej w prawie budowlanym. Jesli zatem może Pan zgodnie z planem wybudować budynki jednorodzinne na jednej działce, a plan nie zakazuje wprost budowy budynków dwulokalowych, to może Pan w każdym z tych budynków wydzielić dwa lokale.

    Odpowiedz

    Michal 19 lipca, 2021 o 15:08

    A jak wyglada sytuacja mieszkańców którzy nabyli mieszkania w budynku? Po latach wyszło ze budynek jest niezgodny z planem przestrzennym (wydzielone 4 mieszkania zamiast 2). Na kim będzie ciążyło doprowadzenie budynku do zgodności z planem. Mieszkania zakupione w 2015.

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 17 września, 2021 o 13:04

    Panie Michale – niestety ale na obecnych właścicielach tych lokali.

    Odpowiedz

    Jolanta 13 września, 2021 o 21:44

    Dzień dobry. Proszę o odpowiedź: na sąsiedniej 600 metrowej działce w przebudowywanym bliźniaku wyodrębniono 4 mieszkania. Będzie tez 6 miejsc parkingowych. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mówi, że w przypadku przebudowy istniejących budynków minimalna powierzchnia działki przypadająca na jedno mieszkanie nie może wynosić mniej niż 250 metrów. Czy developer mógł obejść ten przepis? Pozdrawiam.

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 17 września, 2021 o 12:59

    Pani Jolanto,
    czasem dopuszczalny jest podział mimo niezgodności z planem. Bardzo możliwe, że deweloper mógł tak zrobić. To dość częsta praktyka. Czy w tej sprawie tak było? – musiałabym przeanalizować dokumenty.
    Pozdrawiam!

    Odpowiedz

    Sebastian 11 stycznia, 2022 o 23:56

    Dzień dobry, proszę o informację, czy developer może na jednej działce postawić dwa osobne budynki bliźniacze dwulokalowe, czyli 2 x 4 lokale = razem 8 lokali, skoro MPZP mówi o budynkach jednorodzinnych i bliźniaczych.
    Działka ma 1280 m2, MPZP mówi, że minimalna powierzchnia działki to 1000 m2, więc podział nie jest możliwy.
    Pozdrawiam

    Odpowiedz

    Agnieszka Grabowska-Toś 26 stycznia, 2022 o 13:39

    Panie Sebastianie,
    jeśli plan miejscowy dopuszcza na działce zabudowę bliźniaczą i nie ogranicza liczby budynków na takiej działce, to co do zasady można na niej wybudować dwa budynki bliźniacze w którym w każdej połówce bliźniaka będą po dwa lokale (czyli łącznie 4 lokale). Bliźniak to w istocie dwa budynki jednorodzinne, a w każdym budynku jednorodzinnym możemy mieć maksymalnie dwa lokale.

    Odpowiedz

    Dodaj komentarz

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria Radców Prawnych Kania Stachura Toś w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: